Charmantes Einfamilienhaus in toller Nachbarschaft sucht glückliche Familie zum Wohlfühlen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses einladende Einfamilienhaus, ursprünglich als Zweifamilienhaus im Jahr 1962 erbaut, besticht durch seinen einzigartigen Charme und die zentrale Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Diepholz.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Eingangsbereich mit Treppenaufgang empfangen. Der Flur bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht eine räumliche Trennung zum Dachgeschoss.
Das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und erstrahlt in natürlichem Licht durch zwei große Fenster. Das angrenzende (Schlaf-)Zimmer wurde nachträglich abgetrennt (Leichtbauwand), um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Diese Wand könnte zurückgebaut werden, um den Wohnbereich nach Bedarf zu erweitern.
Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein großes Durchgangszimmer zur Küche, das seinerzeit als Esszimmer genutzt wurde, zwei Gästezimmer, ein Duschbad und eine Möglichkeit für ein Gäste-WC.
Der ansprechende Garten kann aus dem 1999 errichteten Wintergarten mit großer Glasfassade überblickt werden. Hier können Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer, eins davon mit Zugang auf eine große, nach Südwest ausgerichtete Dachterrasse, die nach Belieben gestaltet und genutzt werden kann. Das Bad freut sich über eine Modernisierung - der Platz ist gegeben. In einem Zimmer im DG sind Küchenanschlüsse vorhanden, welche ggf. erneuert werden müssen erneuter vor Nutzung.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einer kleinen Hobbywerkstatt, dem Heizungsraum und einem separaten Waschraum, bietet der Keller massig Staufläche.
Der Keller ist über den Hausflur und über den hinteren Anbau zu betreten.
Die angebaute Garage mit Geräteraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Nebenraum der Garage verfügt über eine zweite Küche, die ebenfalls erhalten bleibt.

Dieses Einfamilienhaus bietet großes Potenzial und ist eine einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in Diepholz zu verwirklichen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus ist an einem Privatweg im Herzen von Diepholz gelegen. Die Lage besticht durch ihre herausragende Bequemlichkeit:

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und alle, die eine stressfreie Alltagsroutine schätzen.
Das Zentrum von Diepholz bietet eine äußerst praktische und lebenswerte Umgebung.

Des Weiteren bietet Diepholz als Kreisstadt ein Krankenhaus für medizinische Versorgung und einen Bahnhof für einfache Mobilität. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem andere Orte zu erreichen.

Für detailliertere Informationen zur Lage und Umgebung des Hauses stehen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Überblick:

• Ursprungsbaujahr 1962 als Zweifamilienhaus
• Anbau einer Garage mit Geräteraum in dem Jahr 1963
• Anbau/Erweiterung des Erdgeschosses 1968
• Dachterrasse/Balkon über dem Anbau 1968
• Anbau eines Wintergartens mit Zugang zum Garten 1999

Erdgeschoss
• Windfang (dunkel gefliest)
• Flur (dunkel gefliest)
• Gästezimmer/Büro (Teppich)
• Wohnzimmer (Parkett)
• Schlafzimmer (Parkett)
• großes Esszimmer (Laminat)
• Bad mit bodentiefer Dusche (gefliest, modernisiert)
• Küche mit Zugang zum Wintergarten
• Abstellraum/Waschraum
• weiteres Zimmer im Anbau (Büro/Schlafzimmer, Teppich, teilw. Vertäfelung an der Wand)
• Wintergarten (Kunststofffenster)
• Anbau an die Garage als Nutzfläche/Werkstatt
• kleine Nebenküche im Anbau

Dachgeschoss
• Flur
• Gästezimmer/Büro (Teppich)
• drei Schlafzimmer (Teppich)
• Bad mit Wanne (renovierungsbed.)
• Dachterrasse (über dem Anbau)

Keller
• 2 Treppenzugänge
• Flur
• 3 Kellerräume, Heizungsraum

Viessmann Heizungsanlage (Gas) aus 1995, intakt und regelmäßig geprüft

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Das Dach wurde nachträglich gedämmt und laut Eigentümer wurde das Haus (Mauerwerk) mit Perlit Dämmstoff ausgeblasen.

Die Fenster wurden im Jahre 1999 auf Kunststoff-Isolierverglasung ausgetauscht und verfügen bis auf einzelne Fenster über elektrische Jalousien.

Das Haus ist allgemein im gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten, die Ausstattung wird als normal gesehen und ist dem Baujahr entsprechend.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz