RESERVIERT - ETW mit Garten und Garage in Cloppenburg

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir eine provisionsfreie, vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in Cloppenburg aus dem Jahr 1983.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen optimalen Grundriss mit großen, hellen Räumen, insgesamt 3 Zimmern, Küche und ein gefliestes Badezimmer.
Der Flur ist sehr geräumig und empfängt Sie herzlich auf der linken Seite des Hauseingangs. Der Flur bietet zudem genügen Platz für eine Wandgarderobe. Auf der rechten Seite befinden sich der Heizungsraum und ein Abstellraum. Auf der linken Seite liegen zwei große Schlafzimmer, die reichlich Platz zum Wohlfühlen bieten.
Das helle, geflieste Badezimmer wurde komplett modernisiert und ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem großen Waschtisch und einem frei hängenden WC. Die modernen Fliesen im Flur finden Sie sowohl im Bad, als auch in der Küche wieder.
Vom Flur gelangen Sie in die Küche, die nach Belieben eingerichtet werden kann. Ein praktischer Durchgang von der Küche zum Wohn- und Esszimmer sorgt für extra Komfort.
Das Wohn- und Esszimmer hat einen idealen Grundriss und lässt sich optimal einrichten. Der eigene kleine Garten ist durch das große Fenster sichtbar und lädt auf die überdachte Terrasse zum Entspannen ein.

Zuzüglich zur Wohnfläche von ca. 84 m² gibt es noch einen geräumigen Kellerraum mit einer Größe von 18 m², eine Garage, welche sich direkt am Haus befindet und einen überdachten Fahrradstellplatz.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und gepflegten Zuhause sind. Die Wohnung wird ohne bestehenden Mietvertrag übergeben, was Ihnen die attraktive Option zum sofortigen Bezug oder zur Neuvermietung lässt.

Diese Immobilie wird von einer regional bekannten Hausverwaltung verwaltet. Alle Unterlagen und Protokolle erhalten Sie auf Nachfrage.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Cloppenburg. Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihre zentrale Lage, nur 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Auch die Autobahn A1 ist in nur 3 Kilometern bequem zu erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie eine optimale Infrastruktur. Kindergärten sind lediglich 1,2 Kilometer entfernt, während Grundschulen und Realschulen in einem Umkreis von 2 Kilometern zu finden sind. Auch das örtliche Gymnasium liegt mit einer Entfernung von 1,5 Kilometern in unmittelbarer Nähe.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese renovierte Eigentumswohnung eine attraktive Lage bietet, die sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch eine gute Anbindung an die Autobahn gewährleistet. Familien mit Kindern profitieren zudem von der kurzen Entfernung zu Schulen und Kindergärten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und angenehmer Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, um Eigennutzer die Möglichkeit zum sofortigen Bezug zu gewähren.
Eine Miete von 720 € kalt wäre unter Umständen realistisch, zzgl. der Garage von 30 €.


Aufteilung:

- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche
- Küche mit Fenster, begehbar durch Flur und Esszimmer, ohne EBK
- Überdachte Terrasse vom Wohnzimmer zugänglich
- eigenes Gartenstück
- Flur mit Platz für Garderobe
- zwei geräumige Schlafzimmer
- modernisiertes Badezimmer (2023)
- Abstellraum und Heizungsraum vom Flur zugänglich
- Kellerraum mit ca. 18 m² Nutzfläche
- Garage mit Stellplatz direkt am Haus
- Fahrradschuppen


Ausstattungsmerkmale:

- Wandbeläge: Fasertapete, weiß gestrichen, mit Deckenleisten
- Böden in Flur, Küche und Bad einheitlich 60x60 cm Fliesen in Grau, mit Abschlussleisten
- Vinylböden (Eiche grau) im Wohnbereich und Schlafzimmern
- 2-fach verglaste Holzfenster (braun)
- geräumige Küche zur individuellen Gestaltung
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und großem Waschtisch
- Bad mit Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung, Gasbefeuerung

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird provisionsfrei zum Kauf angeboten.

Für Richtigkeit und Zwischenverkauf haftet der Eigentümer.

Die Wohnung wird ohne Mobiliar und Dekoration verkauft.