Reserviert: Saniertes Familienhaus mit idyllischem Garten in Deblinghausen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Deblinghausen.
Frisch saniert und teilweise noch entkernt, wartet es auf den letzten Feinschliff nach Ihren persönlichen Wünschen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in einen geräumigen Flur übergeht. Von hier aus gelangen Sie in alle wichtigen Räume des Erdgeschosses: ein großes, helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss und ein angrenzendes Esszimmer. Im Erdgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder auch Büro nutzen lässt. Die Küche Platz für Ihre Traumküche, während ein Abstellraum praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Das noch Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab und kann nach Ihren Wünschen ausgestattet werden.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich viel Raum und Flexibilität. Ein Flur verbindet die drei Schlafzimmer, die variabel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Durchgangszimmer bietet sich beispielsweise als Leseraum oder Büro an. Das Badezimmer ist derzeit entkernt und wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein großes Highlight ist der Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bietet.

Der Keller ist vollständig trocken und gefliest, was ihn besonders funktional macht. Hier befinden sich die Pelletheizung (Baujahr 2020), eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung, sowie weitere Räume, die ca. 50 qm Stauraum bieten.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Zahlreiche Fruchtbäume und Sträucher bieten saisonale Freuden und reichlich Ernte, während ein großes Gewächshaus perfekt für Hobbygärtner ist.

Zwei Nebengebäude (Garagen) und eine Waschküche/Werkstatt lassen weitere Gestaltungsmöglichkeiten auf dem Grundstück zu. Besonders schön ist auch das Holzhäuschen, dass beispielsweise als Sauna ungenutzt werden kann.

Lage

Ein idyllisches Zuhause im Herzen Niedersachsens

Inmitten der malerischen Landschaft Niedersachsens liegt Deblinghausen, ein kleiner, charmanter Ortsteil der Gemeinde Steyerberg. Steyerberg selbst, mit seinen etwa 5.000 Einwohnern, gehört zum Landkreis Nienburg/Weser und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Perfekte Lage zwischen großen Städten:
Deblinghausen besticht durch seine strategisch günstige Lage. In weniger als einer Stunde erreicht man von hier aus die Städte Hannover (50 Minuten) und Bremen (1 Stunde und 5 Minuten), was besonders für Berufspendler von Vorteil ist. Auch die Städte Minden (35 Minuten) und Osnabrück (1 Stunde und 10 Minuten) sind bequem erreichbar. Nienburg an der Weser, die nächstgrößere Stadt, liegt nur 20 Minuten entfernt und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Ein Zuhause am Rande der Natur:
Eingebettet in eine ländliche Umgebung, direkt an der Bundesstraße K50, neben einem Bauernhof und umgeben von einer Nachbarschaft aus Handwerkern, Landwirten und Reiterhöfen bietet es ein authentisches und harmonisches Lebensumfeld.
Die Region ist ein wahres Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Neben versteckten Seen und Angelgewässern ist auch das Steinhuder Meer nur 35 Minuten entfernt.

Wirtschaft und Arbeitsplätze:
Steyerberg und Umgebung sind nicht nur landschaftlich attraktiv, sondern auch wirtschaftlich gut aufgestellt. In der Nähe befinden sich Betriebe aller Größen, darunter auch mehrere große Konzerne, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bieten. Diese Wirtschaftskraft macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige aus verschiedenen Branchen.

Ausstattung

Mit dem Exposé erhalten Sie eine Liste der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen von 2020 bis heute (Fenster, Heizung, Stromleitungen, Dämmung, etc.)
Eine nachträgliche Dämmung des Außenmauerwerks wurde im Jahre 2005 durchgeführt (Granulat und Schaumisolierung).

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- 2 Zimmer
- Badezimmer
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Durchgangszimmer
- Badezimmer
+ Dachboden

Keller:
- Teilunterkellert
- guter Zustand
- Heizungsanlage

Garten:
- 2 Garagen mit Abstellräumen (massiv errichtet)
- 2 große Nebenräume (Werkstatt, Waschküche)
- Holzblockhaus mit Stromanschluss
- Schöner Baumbestand (Birke, Ahorn, Flieder, Eiche, …)
- Obstbäume (Apfelbäume, Pflaumen, Pfirsiche, Zwetschge, Williams-Christ Birne …)
- ein großes Gewächshaus für Hobbygärtner
- Grundwasser-Brunnen mit Kolbenpumpe
- Kleinkläranlage (2020)

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
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