Verkauft: Großes Wohnhaus in toller Lage mit Zugang zum Waldstück

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein äußerst gepflegtes Wohnhaus, welches sich über drei Etagen erstreckt und drei separate Wohnungen bietet - ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen Grundstück, eingebettet in eine idyllische Landschaft, die Ruhe und Entspannung garantiert.

Das Grundstück besticht durch seine hervorragende Gestaltung. Im Norden grenzt es an ein eigenes kleines Waldstück, das für pure Entspannung sorgt. Ringsherum befinden sich weitläufige Gärten und eine Wiese, auf der Nachbars Pferde grasen. Eine großzügige Einfahrt von der Bundesstraße führt Sie direkt zum Anwesen und lässt den Alltagsstress sofort vergessen. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück zwei Garagen, eine überdachte Terrasse, Gewächshäuser für Hobbygärtner und ein Gebäude mit Ausbaupotenzial direkt am Waldstück.

Dieses wunderschöne Wohnhaus, ursprünglich 1939 erbaut und ab 2000 umfassend saniert, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Es bietet es drei separate Wohnungen auf drei Etagen und einen gepflegten Keller.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit hoher Deckenhöhe, einer sonnigen Veranda/Wintergarten am Haupteingang, einem eindrucksvollen Flur, einem Wohnzimmer, welches vergrößert werden kann durch einen bereits vorhandenen Wanddurchbruch, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und Nebenräumen. Ein Gäste-WC am Hintereingang komplettiert die Etage.

Das wunderschöne und großzügige Treppenhaus mit einem historischen Mosaik-Fenster beeindruckt immer wieder. Die oberen Wohnungen können praktisch über das Treppenhaus, durch den hinteren Eingang betreten werden.

Das 1. Obergeschoss bietet ein Wohn- und Esszimmer mit großem Balkon und herrlichem Weitblick, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles und umfasst einen großen Eingangsbereich, eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer.

Im Keller befindet sich die Haustechnik, Hobbyräume, eine Bar und zwei Treppenzugänge.

Lage

Dieses traumhafte Anwesen wirkt ruhig und abgeschieden, bietet jedoch eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B51. Die Umgebung ist geprägt von Natur und weitläufigen Flächen, die Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung bieten.

Die B51 ist eine bedeutende Verkehrsachse, die sich von Bremen über Osnabrück bis nach Münster erstreckt und eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Städten und Gemeinden.
Der Dümmer See, Lemförde, Bohmte und Hunteburg sind in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier sind alle Besorgungen des täglichen Bedarfs gedeckt.
Damme, Vörden und Diepholz sind in 20 Minuten erreicht und der Osnabrücker Hauptbahnhof liegt mit dem Auto 30 Minuten entfernt.
Eine ideale Umgebung, besonders für Pendler.
Eine naheliegende Bushaltestelle ist Stw-Dielingen, Auf den Eckern

Ausstattung

Hausdetails und Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 erbaut und ab dem Jahr 2000 umfassend saniert.
Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten das Dach, die Fenster, Strom- und Wasserleitungen, die Heizungsanlage (Öl) und die Sanitäranlagen, die sich nun auf dem Stand ab 2000 befinden.

- Kunststofffenster (isolierverglasung (2001/2002)
- Neue Dacheindeckung und Isolierung (2000)
- neue Heizungsanlage (Öl) mit 4000L Speichertanks im Keller, von außen gut zugänglich
- Badezimmer sind auf dem Stand von 2000, voll gefliest
- 2 Einbauküchen können übernommen werden nach Absprache
- Große Hofeinfahrt mit zwei Garagen und einem großen Carport
- zwei separate Strom- und Wasserzähler
- Brunnen für Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.

Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz