SCHULSTRASSE - Wohnen und Gewerbe unter einem Dach - Provisionsfrei für Käufer!

Beschreibung

Investoren aufgepasst:
Provisionsfreies Angebot in bekannter Lage.
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in der Delmenhorster Stadtmitte bietet enormes Potenzial für Investoren oder Handwerker mit einer Leidenschaft für Altbau.
Das Gebäude besteht aus einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei geräumigen Wohnungen in den oberen Etagen. Für den Verkauf steht das gesamte Gebäude leer und benötigt eine umfangreiche Sanierung, um seinen früheren Glanz wiederzuerlangen.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, die früher als bekannte Kneipe diente, war lange Zeit ein beliebter Treffpunkt.
Mit ihrer offenen Aufteilung und ihrem traditionellen Charme könnte sie ideal für eine neue Gastronomie, ein Café oder eine Bar sein. Große Schaufenster zur Straße hin bieten hervorragende Sichtbarkeit und Möglichkeiten für attraktive Auslagen oder Werbeflächen, ideal für Ausstellflächen oder Büroräumlichkeiten.

Die beiden großen Wohnungen sind über einen Seiteneingang zu erreichen.
Die Wohnung im 1. OG verfügt über hohe Decken, großzügige Zimmer und reichlich Tageslicht. Es ist durchaus denkbar, diese Wohnung in zwei Einzelne zu teilen.

Die Dachgeschosswohnung ist in einem renovierten Zustand und verfügt außerdem über eine Dachterrasse.

Obwohl sie derzeit in einem vernachlässigten Zustand sind, versprechen diese Wohnungen mit einer umfassenden Sanierung eine komfortable und stilvolle Wohnatmosphäre.

Auf dem hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich 2 Garagen und ein großer Schuppen.

Dieses sanierungsbedürftige Objekt bietet Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte neu zu gestalten und einen wichtigen Beitrag zur Revitalisierung des Viertels zu leisten. Mit der richtigen Vision und Investition kann dieses Wohn- und Geschäftshaus durch seine ideale Lage wieder zum Leben erweckt werden.

Lage

Die Schulstraße verbindet mehrere wichtige Punkte der Stadt und dient als zentrale Verkehrsader mit viel Laufkundschaft. Unweit befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben prägen. Die Mischung aus kleinen, familiengeführten Läden und größeren Ketten gibt der Lage eine lebendige Atmosphäre.

Die Architektur durch die umliegenden (Musik-)Schulen ist vielfältig, mit historischen Gebäuden, die von der Vergangenheit der Stadt erzählen, und modernen Bauten, die den Wandel der Zeit reflektieren. Einige der Gebäude stammen aus der Gründerzeit und verleihen der Straße einen charmanten Charakter. So wie auch die angebotene Immobilie.

Ausstattung

Baujahr laut Altunterlagen 1900

Grundstücksfläche 420 m²

Vermietbare Fläche: 335 m²

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Erzielbare Miete (schätzungsweise/Richtwerte nach Sanierung)

Wohnfläche
205 m² zu 8,50 € (1.742,50 €)
Gewerbefläche
130 m² zu 10 €
2 Garagen zu 30 €

JNKM: ~ 37.230 €

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EG: Gewerbefläche/Gastro 130 m²

1. OG:
Wohnung auf 130 m²
6 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Abstellraum

DG:
Wohnung mit 75 m²
3 Zimmer
Küche mit Vorratsraum
Badezimmer
Dachterrasse

Teilkeller

Gas-Zentralheizung aus 1992
Energiebedarf des Gebäudes 269,8 kWh/(m² a)

2 Garagen mit zusätzlich einem Abstellraum

Kunststofffenster Doppelverglasung
Im Erdgeschoss teilweise noch 1-fach-Verglasung (Schaufenster und im Treppenhaus)

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie großen Sanierungsstau hat.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz