RESERVIERT: Resthof mit Charme: Ihr Projekt für die Zukunft!

Beschreibung

Leben Sie Ihren persönlichen Traum auf dem Land.
Ein charmantes Liebhaberobjekt für Naturverbundene und kreative Köpfe! Dieser sanierungsbedürftige Resthof mit aktuell 2 Wohnungen und Stallung sucht Ihre helfende Hand.

Das Haupthaus wurde laut Angaben der Eigentümer 1910 erbaut und verfügt über zwei Etagen mit zwei separaten Eingängen mit einer Wohnfläche von rund 200 m² und weiterer Nutzfläche. Das Haus bietet durch die aktuelle Aufteilung Platz für zwei Familien und verfügt über zusätzliche Ausbaureserven.
Das Erdgeschoss teilt sich auf ca. 135qm Wohnfläche in einen Flur, 5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist durch einen eigenen Eingang von der Straßenseite aus begehbar. Eine Treppe führt Sie in eine Wohnung, die in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer (mit tiefen Dachschrägen) geteilt ist.

Das Haus wurde laut Unterlagen in 1979 und 1990 teilweise saniert, und 2005 sowie ab 2010 renoviert. Es ist in einem altersbedingten Zustand.

Das Grundstück (Landwirtschaftsfläche, Gebäude- und Freifläche, Wandfläche) umfasst 8.743 m² und beinhaltet Nebengebäude wie eine Scheune über 2 Etagen.
Weiterhin befinden sich unmittelbar am Haus weitere Stallräume auf ca. 61m² (Lagefläche) und vorn an der Straßenseite ein zweigeschossiger Anbau mit Heizungsanlage, Öl-Tanks und Stromkasten (Hinweis: der Stromkasten muss unbedingt erneuert werden!).

Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Tierhaltung, Gartenanbau oder als privater Rückzugsort inmitten der Natur. Das Objekt eignet sich für eine Familie oder für Generationenübergreifendes Wohnen. Hier findet jeder Platz.

Dieses Anwesen bietet vielseitige Möglichkeiten. Dieses Projekt können Sie ab sofort starten.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie mit viel Potential begeistern.

Lage

Dieser charmante Resthof befindet sich im idyllischer Lage im kleinen Ort Natenstedt in Niedersachsen. Das Grundstück liegt praktisch auf der Grenze zwischen dem Landkreis Oldenburg und Diepholz. In Alleinlage und landschaftlich geprägter Umgebung können Sie hier entspannen und Ihre Seele baumeln lassen.

Mittig gelegen zwischen Goldenstedt und Twistringen bietet sich hier eine gute Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A1 ist ca. 14km entfernt und die B51 ca. 6km.
Städte wie Goldenstedt, Twistringen, Vechta und Wildeshausen können Sie daher in nur kurzer Strecke (unter 15 Min) erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Möglichkeiten für Spaziergänge im grünen oder Fahrradtouren in der Natur haben Sie unmittelbar vor Ihrer eigenen Haustür.

Ausstattung

> Fenster mit Isolierverglasung - 2003 (unten, mit Rolladen) und 2005 (oben)
> Nutzung als Zweifamilienhaus möglich, mit zusätzlicher Mieteinnahme (wie bisher)
> ca. 200m² Wohnfläche
> ca. 470m² Nutzfläche, Abstellräume, Garagen und Scheune
> weitere Ausbaureserven
> 2 Badezimmer
> 7 vielseitig nutzbare Zimmer
> 2 Garagen & weitere Freiplätze
> Heizung (Öl) 2001, 2011 größtenteils erneuert
> Das Haupthaus wurde ca. 1910 erbaut
> 1979 neu verklinkert und Innenausbau
> um 1999 Erneuerung des Anbaus
> 2001 neue Öl-Heizung
> Teil-Erneuerung der Öl-Heizung
> 2007 neue Öltanks (4000 L)
> neues 3-Kammer-System nach 2020
> weitere Teil-Modernisierungen in 2003, 2005 + 2011
> lt. Eigentümer sind die Dächer altersbedingt asbesthaltig, wir bitten dies zur Kenntnis zu nehmen.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Wohnhaus sanierungsbedürftig ist und Feuchte stellen aufweist.
Diese Immobilie verfügt über Renovierungs- und Sanierungsstau - hier sind weitere Investitionen gefordert.
Auf Anfrage ist eine nachträgliche Genehmigung eines Reitplatzes im Außenbereich (wahrscheinlich) nicht möglich, sofern keine entsprechende gewerbliche Nutzung in der Landwirtschaft nachgewiesen werden kann. Bitte informieren Sie sich diesbezüglich beim Bauamt Diepholz.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist.
Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz