MFH mit 8 WE - hervorragend geschnittene Wohnungen

Beschreibung

Diese Immobilie, die im Jahr 1980 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet wurde, verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten und befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit einer charmanten Mischung aus ähnlichen Mehrfamilienhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern.

Diese Immobilie teilt sich auf 8 geräumige Wohneinheiten, die perfekt auf 4 Etagen verteilt sind. Dabei handelt es sich um 2 Souterrainwohnungen im Halbkeller auf 60 qm Wohnfläche mit eigener Terrasse sowie 6 weitere Wohneinheiten mit großzügigen 105 qm Wohnfläche und sonnigen Balkonen in Süd-Ausrichtung. Die hervorragende Aufteilung der Wohnräume und zusätzlicher Staufläche durch 2 Abstellräume zuzüglich Kellerräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Mietrendite:
Derzeit erzielt das Mehrfamilienhaus eine Kaltmiete von über 60.000 € pro Jahr. Die letzte Mieterhöhung wurde 2024 durchgeführt.

Das MFH ist in zwei Hälften (Hausnummern) zu je 4 Wohneinheiten geteilt und zusätzlichen Garagen.

Keller und Heizungsanlage:
Durch das Treppenhaus gelangen Sie hinunter zur Souterrain Wohnung. Hinter einer Tür befindet sich der abgetrennte Kellerbereich. In der linken, sowie rechten Haushälfte befinden sich jeweils 2 Kellerräume und ein Heizungsraum mit jeweils einer modernen Heizungsanlage (Gas), welche im Jahr 2015 installiert wurden. Es liegen 2 Energieverbrauchsausweise vor.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren und Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Immobilie im guten Zustand in einer hervorragenden Wohnlage suchen. Nutzen Sie die Chance, in dieses vielversprechende Mehrfamilienhaus zu investieren und langfristig zu profitieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Siedlungslage, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aus. Das Stadtzentrum ist ca. 1,5 km entfernt.

Verkehrsanbindung: Lohne liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A1 und ist gut an das Straßennetz angebunden. Dies erleichtert sowohl die Erreichbarkeit der umliegenden Städte als auch die Verbindung in andere Regionen Deutschlands.

Bildungseinrichtungen: Die Stadt bietet eine breite Palette von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen.

Gesundheitswesen: In Lohne gibt es mehrere medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, die eine qualitativ hochwertige Gesundheitsversorgung gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Innenstadt von Lohne bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants, die den Bedarf der Bewohner abdecken.

Arbeitsplatzangebot:
Lohne und seine Umgebung sind wirtschaftlich aktiv und bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für Industrie, die Landwirtschaft und die Nahrungsmittelindustrie, insbesondere die Fleischverarbeitung. Darüber hinaus gibt es in Lohne und den umliegenden Städten eine Vielzahl von mittelständischen Unternehmen aus verschiedenen Branchen, die Arbeitsplätze in Produktion, Handel, Dienstleistung und Verwaltung schaffen.

Insgesamt ist Lohne eine lebenswerte Stadt, die eine gute Balance zwischen Lebensqualität, Infrastruktur und Arbeitsplatzangebot bietet. Sie zeichnet sich durch ihre freundliche Gemeinschaft und ihre historische Note aus und ist eine attraktive Wahl für Menschen, die nach einem Ort zum Leben und Arbeiten suchen.

Diese Gegebenheiten machen den Lohner Wohnmarkt sehr gefragt und sichert eine hohe Nachfrage an Wohnraum.

Ausstattung

Baujahr: 1980
Grundstücksgröße: 855m² mit Südausrichtung
8 Wohneinheiten

2 Souterrain-Wohnungen mit je 60m²
bestehend aus: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch WC mit einem kleinen Abstellraum, Vorratskammer, Waschmaschinenanschluss.

6 Etagenwohnungen mit 105m²
Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschtischen und separatem WC, 2 Abstellräume, Waschmaschinenanschluss.

3 Garagen (Reihengaragen) und einem Nebenraum/Fahrradraum (Baujahr 1981).

Das Haus ist mit verfugten Verblendsteinen als zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht freistehend erbaut.
Kellerdecke: Stahlbeton
Geschossdecken: Stahlbeton
Dach: Holzbalkenlage, Satteldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Jede Wohnung hat einen eigenen Zähler
Heizkörper: Heizkörper in Nischen in jedem Zimmer, Leitungen liegen unter Putz
Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
Wandbekleidung: einfache Tapeten
Deckenbekleidung: Deckenputz mit Anstrich
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Ursprungsbaujahr
Türen: Stahlzargen mit einfach Holztüren und Lichtausschnitt über jeder Zimmertür

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

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