Elegante Toskana-Villa - Ihr exklusiver Rückzugsort mit Gartenparadies

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Hausansicht
Rückansicht
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Rückansicht
Drohnenansicht
Außenansicht vom Garten
Blickgeschützte Terrasse
Garten
Drohnenansicht
Eingang
Windfang
Wohnzimmer
Doppelseitiger Kamin Wohnzimmer/Esszimmer
Lichtdurchflutet und gemütliches Wohnzimmer
Eingangsbereich
EG mit weiterem Zimmer
Windfang mit Zugang zur ELW
Bad in der ELW
Gäste WC im Erdgeschoss
Details
Treppenaufgang
OG mit 4 Zimmern
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Tageslichtbad Obergeschoss
Badewanne mit Whirpoolfunktion
Details
Details
Terrasse Einliegerwohnung
Brunnen Details
Garagen (Garten)
Gartenhäuschen
Grundriss EG - Abweichungen vorbehalten
Grundriss OG - Abweichungen vorbehalten
PLZ
49453
Ort
Wetschen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
599.000,00 €
Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstücksgröße
ca. 959 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
ImmoNr
Denver52
Baujahr
2016
Endenergiebedarf
14,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.08.2026
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
2,97%

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Domizil! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im charmanten Toskana-Stil kombiniert mediterranes Ambiente mit klassischer Eleganz und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Nicht nur die erstklassige Bauweise dieses Hauses überzeugt, sondern auch der liebevoll gestaltete Garten mit Baumbestand, der Ihnen viel Raum für Erholung und Privatsphäre schenkt.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die warme und einladende Atmosphäre, die sofort begeistert. Der weitläufige Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück des Hauses und bietet dank des offenen Grundrisses viel Platz für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der elegante, doppelseitige Kamin, der an kühlen Tagen eine behagliche Wärme ausstrahlt und dem Raum zusätzlichen Flair verleiht. Das Erdgeschoss verfügt über ein zusätzliches Zimmer und einem Wohnapartment, welches sich rechts vom Eingang befindet. Das Apartment eigent sich hervorragend als Einliegerwohnung. Es ist mit einem modernen Bad und einer eigenen Terrasse ausgestattet ist.
Großformatige Fliesen in edler Marmoroptik sowie stilvolle Stuckleisten unterstreichen das luxuriöse Ambiente und verleihen dem gesamten Haus eine besondere Eleganz.

Das OG beeindruckt mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Privatsphäre bieten. Ein besonderes Highlight für Komfortliebhaber ist der begehbare Kleiderschrank, der direkt an eines der Schlafzimmer anschließt und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Abgerundet wird diese Etage durch das luxuriöse Tageslichtbad, das mit seiner hochwertigen Optik und Ausstattung (Whirlpool-Wanne) ein Ort der Entspannung und Erholung ist.

Lage

Wetschen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Diepholz, die mit ihrem ländlichen Flair und ihrer idyllischen Umgebung überzeugt. Eingebettet in eine gepflegte und verkehrsberuhigte Wohnsiedlung erleben Sie hier eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges Wohnumfeld, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Wetschen, die ideal für ein entspanntes und ungestörtes Leben ist. Die Umgebung wird durch eine Vielfalt von Einfamilienhäusern geprägt, die aus unterschiedlichen Baujahren stammen und der Gegend dadurch einen charmanten, abwechslungsreichen Charakter verleihen
Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen eine grüne Oase. Auf der großzügigen Rasenfläche können Sie Sonnenbaden, Ihre Kinder toben lassen oder einfach die Natur genießen. Zahlreiche Bäume und Sträucher sorgen für angenehmen und Schatten und eine angenehme Privatsphäre.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus. Wetschen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 61, die eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Diepholz, Sulingen und Syke ermöglicht. Der Bahnhof in Diepholz ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bremen und Osnabrück, was die Mobilität in der Region weiter erhöht.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 120m2 Wohnfläche

> Wohnapartment (1 Raum) mit Terrasse und hochwertigen Badezimmer
> Büro
> Wohnbereich
> Esszimmer
> Gäste-WC
> Abstellraum
> Küche mit Zugang zum HWR
> Doppelseitiger Kamin (Wohnzimmer / Esszimmer)
> Haustür mit Fingerabdrucksensor
> Hochwertige großformatige Fliesen in Mamoroptik
> Mamortreppe mit weißem Holzgeländer
> 2 Terrassen







Obergeschoss mit ca. 80m2 Wohnfläche:

> Tageslichtbad: Badewanne mit Whirlpoolfunktion, ebenerdige Regendusche
> 3 Schlafzimmer
> hochwertige Fliesen in Holzoptik


Highlights:

> Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
> 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden
> 2 Gartenhäuser (Teilweise gedämmt)
> Deckenhöhe 2,82m
> Brunnenwasser für Gartenbewässerung
> Weiße Kassettentüren
> Stuckleisten an der Decke
> Massivbauweise im Toskanastil
> Energieträger Erdwärme sorgt geringe Energiekosten
> Doppelgarage (gedämmt)
> Eingezäunter Garten mit Springbrunnen
> Altbaumbestand und viele Sträucher

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz

Ansprechpartner

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