Ankum – Ihr gemütliches Raumwunder auf einer Ebene mit vielen Möglichkeiten!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!

Dieser moderne und liebevoll gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2011 bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und harmonisches Wohnen wünschen – ob für Familien, Paare oder als Alterswohnsitz.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zur liebevoll angelegten Gartenanlage und einer großen überdachten Terrasse. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen (Südausrichtung) oder schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und macht Kochen zum Vergnügen. Auch von der Küche aus gelangen Sie zur Terrasse.

Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Familienbad sowie einem praktischen Gäste-WC bietet dieser Bungalow ausreichend Platz für alle Lebenssituationen. Eine großzügige Garderobe sorgt für Ordnung, während der Hauswirtschaftsraum mit einer hochwertigen Holztreppe ins Dachgeschoss führt – ein Highlight mit großem Potenzial! Das Dachgeschoss kann individuell ausgebaut werden, da Heizungs-, Strom- und Sanitäranschlüsse bereits vorhanden sind.

Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten, eingezäunten Garten, der mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während die großzügige Doppelgarage mit Werkbank und ein großer Schuppen für die Holzlagerung zusätzlichen Komfort bieten.

Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen – ohne Kompromisse!

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in einer freundlichen und begehrten Wohnsiedlung, nahe dem Ankumer See.
Die charmante Gemeinde im Landkreis Osnabrück, bietet Familien eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen erleichtert den Alltag erheblich. Beispielsweise befindet sich ein Mehrfamilienhaus direkt neben einem Kindergarten und einer Gesamtschule, was kurze und sichere Wege für Kinder gewährleistet
Die verkehrsberuhigten Straßen und die Nähe zu Spielplätzen bieten Kindern sichere Spielmöglichkeiten und fördern ein familienfreundliches Umfeld. Zudem sorgen gepflegte Grünanlagen und eine naturnahe Umgebung für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Ankum verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem aktiven Vereinsleben, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte macht Ankum zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen Arbeit und Privatleben legen.

Ausstattung

Ihre Highlights im Überblick
Ebenerdiges und barrierefreies Wohnen: Perfekt für jede Lebensphase

- 3 helle Schlafzimmer: Großzügig geschnitten und ideal für Familien oder Gäste.
- Wohnzimmer mit Wohlfühlambiente:
Ein gemütlicher Kamin und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse sowie zur gepflegten Gartenanlage machen diesen Raum zum Mittelpunkt des Hauses.
- Separate Einbauküche: Hochwertig ausgestattet, bietet sie ausreichend Platz für die Familie
- Gäste-WC: direkt am Hauseingang für die Gäste
- Garderobe: Praktischer Stauraum für Besucher
- Familienbadezimmer: Komfortabel und modern gestaltet mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken

- Hauswirtschaftsraum mit Ausbauoption: Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das durch vorhandene Anschlüsse für Heizung, Strom und Sanitär individuell gestaltet werden kann.
- HWR mit Wandschränken und Platz für Waschmaschine & Trockner
- Direkter Zugang vom HWR zur Garage.
- Doppelgarage mit einem Abgetrennten hinteren Bereich mit zusätzlicher Möglichkeit zum Hobbyraum mit WC.

Ein Garten, der begeistert
Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet alles, was das Herz begehrt:
- Platz für Kinder zum Spielen und Toben, tolle Begrünung und hochwertige Pflasterarbeiten.
- Der Garten ist in zwei Bereiche geteilt, der hintere bietet mehr Privatsphäre und bietet Platz für einen Pool
- Große, überdachte Terrasse:
Mit Beleuchtung ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Praktischer Schuppen: Optimal als Lagerfläche und zur Aufbewahrung von Holzvorräten.
- Interessanter Schnitt des Grundstücks mit zwei Bereichen

- Renovierter Zustand (Böden- und Wandbeläge) und Bezugsfertig
- einheitlicher Vinylböden (durchgängig verlegt)
- moderne Fliesen im Badezimmer
- Zweifachverglasung mit Jalousien (größtenteils elektrisch)
- Heizung aus 2011 (Gas)
- Doppelgarage mit Werkbank und zusätzlichem WC
- nach Absprache: hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und zugehörigem Tisch

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
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