Hochwertiges Familienhaus mit charmanter Einliegerwohnung

Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumgestaltung und vielseitige Möglichkeiten vereint? Dieses hochwertig ausgestattete Wohnhaus aus dem Baujahr 2021 könnte genau das Richtige für Sie sein. Es verbindet großzügiges Wohnen im Haupthaus mit einer separat vermieteten Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.

Das Haupthaus beeindruckt mit seiner modernen Architektur: einer eleganten weißen Putzfassade, anthrazitfarbenen Fenstern und Türen sowie einem markanten Pultdach. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, einem offenen Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit eigenem Seiteneingang liegt direkt hinter der Küche. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie ein modernes Duschbad.
Über eine elegante Betontreppe, gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss. Hier erwarten Sie 4 Schlafzimmer ohne Dachschrägen. Das Elternschlafzimmer hat ein riesiges Ankleidezimmer, welches auch als weiteres Kinderzimmer umgenutzt werden könnte. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, große Dusche und Doppelwaschtisch. Im Flur gibt es weiterhin einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für individuelle Bedürfnisse.
Die überdachte Terrasse, die 2023 errichtet wurde, und der eigene Garten machen das Haupthaus zu einem perfekten Rückzugsort mit Familie und Freunden.
Die separat zugängliche, barrierefreie Einliegerwohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der eigene Gartenanteil sorgt für Privatsphäre und macht die Wohnung besonders attraktiv. Sie ist derzeit sehr gut vermietet.

Lage

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die sich durch Ruhe und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt von Diepholz bietet Ihnen zahlreiche Vorteile: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem und schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die nahegelegenen Bundesstraßen und die Umgehungsstraße profitieren Sie von kurzen Wegen, sei es für den Arbeitsweg oder Ausflüge in die Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.

Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten – zentral und doch ruhig – und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf eine ausgeglichene Lebensqualität legen.

Lassen Sie sich von der idealen Lage überzeugen und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Ausstattung des Haupthauses:
- ca. 180m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschosse geteilt
- keine Schrägen im Obergeschoss
- Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung
- Hausanschlüsse & Heizungsanlage separat von der ELW
- Hochwertige Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- Gästezimmer/Büro im EG
- Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen & Details im EG
- HWR mit Seiteneingang/Nebentür
- Villeroy & Boch Sanitäranlagen mit freistehender Badewanne im Hauptbadezimmer, bodentiefe, große Dusche, zwei Waschtische
- Durchgängig Fußbodenheizung mit einheitlichem Fliesenboden
- Hochwertige 80x80 cm Fliesen in hellgrau matt
- großer Flur im OG und 4 Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer möglich (Ankleidezimmer)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Abluft

Barrierefreie Einliegerwohnung:
- stufenloser Zugang und breite Türen, ca. 80m² mit optimaler Raumaufteilung
- eigener Hausanschluss und eigene Gas-Heizung
- Küche und Wohnzimmer getrennt
- zwei Schlafzimmer + HWR Raum
- hochwertiges Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- hochwertige Ausstattung

Außenbereich
- getrennte Gärten und 2 Terrassen, 3-4 Stellplätze
- Hauptwohnhaus mit neuwertiger Terrassenüberdachung
- Rasenfläche zum Spielen & Toben

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
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