Historisches Fachwerkjuwel mit modernem Flair und vielseitigem Potenzial im Herzen von Kirchdorf

Beschreibung

Inmitten des charmanten Ortskerns von Kirchdorf erhebt sich dieses beeindruckende Fachwerkensemble, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1837 zurückreichen. Hier treffen Tradition und Moderne in einer außergewöhnlichen Symbiose aufeinander – eine Immobilie, die Geschichte erzählt und zugleich neuen Raum für Zukunftsvisionen bietet.

Ein Zuhause mit Seele und Geschichte
Um 1994 wurde das Fachwerkhaus mit viel Liebe zum Detail entkernt und zu neuem Leben erweckt. Die charakteristische Fachwerkfassade, die dunklen Holzbalken in Kontrast zu den strahlend weißen Putzflächen und die typischen Sprossenfenster unterstreichen den historischen Charme dieses Anwesens. Der Dreiklang aus authentischem Fachwerk, hochwertiger Sanierung und einem durchdachten Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einer echten Rarität.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Mit insgesamt sieben Mietwohnungen in unterschiedlichen Größen sowie einem beliebten Restaurant ist dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Ort, an dem Menschen zusammenkommen. Jede Wohnung besticht durch eine individuelle Raumaufteilung, die den Charakter des Gebäudes bewahrt, während moderne Wohnqualität den Alltag der Bewohner bereichert.

Einzigartige Lage mit Blickfang-Potenzial
Die direkte Nachbarschaft zur christlichen Kirche, die mit ihrer eindrucksvollen Architektur das Ortsbild prägt, verleiht diesem Anwesen eine besondere Aura und Atmosphäre. Inmitten der Gemeinde Kirchdorf gelegen, profitiert das Objekt von einer zentralen, aber dennoch ruhigen Umgebung – ideal für Bewohner, Gäste und Unternehmer gleichermaßen.

Naturnahe Oase mit Entwicklungspotenzial
Der weitläufige Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab. Dezent angelegt, bietet er Raum für Erholung, Begegnung und kreative Gestaltungsideen. Hier können neue Konzepte entstehen – sei es durch eine Erweiterung der bestehenden Nutzung oder den gezielten Ausbau nach einer entsprechenden Bauprüfung.

Lage

Kirchdorf ist eine malerische und lebenswerte Gemeinde, die sich durch ihre exzellente Wohnqualität, die naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Der Ort vereint die friedliche ländliche Atmosphäre mit modernem Komfort und eignet sich ideal für Familien sowie Pendler.

Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft aus weiten Wiesen, dichten Wäldern und idyllischen Naturgebieten, bietet Kirchdorf zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und andere Freiluftaktivitäten. Die Nähe zu Flüssen, Seen und Wanderwegen macht die Region zu einem perfekten Rückzugsort für Naturfreunde und Erholungssuchende. Ob beim Joggen am frühen Morgen oder einem ausgedehnten Familienausflug ins Grüne – in Kirchdorf findet jeder die Ruhe und den Raum, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Ausstattung

- Es besteht KEIN Denkmalschutz -

7 Wohneinheiten (vollvermietet)
Mieteinnahmen sowie Mieterliste werden auf Anfrage herausgegeben (Im Exposé)

Wohnungsgrößen Haupthaus:
63 m² und 68 m² im EG
55 m², 68 m² im OG
1 Zimmer Apartment im DG 20 m²
105 m² (über 3 Etagen, mit separatem Eingang)
Gaststättengebäude:
Restaurant 97m² mit Außenterrasse
und eine Obergeschosswohnung mit3 Zimmern auf 72 m²

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Ursprungsbaujahr 1837 (Altunterlagen liegen nicht vor)
letzte Entkernung und Modernisierung im Jahre 1993/1994
Haustechnik, Strom- und Wasserleitungen, Türen, Fenster sowie das Dach).
Gasheizung (Zentralheizung mit Zwischenzählern) aus 2022
Energieausweis liegt vor.

Renovierungsarbeiten der letzten 10 Jahre:
2014: Außenanstrich der Immobilie
2017: Renovierung Restaurant, Technik im Kühlraum, Kücheninventar, sowie Renovierung der Wohnung im OG über dem Restaurant (Küche, Bad, Türen)
2019: Renovierung der DG-Wohnung (Küche, Bad, Türen)
2022: Neue Heizungsanlage (Gas)
2023: Innenrenovierung Restaurant, Außenanstrich der Restaurant-Außentür, Renovierung der rechten OG-Wohnung (Küche, Bad, Türen)
2024: Teilrenovierung der linken OG-Wohnung (Bodenbelag, Eingangstür)
2025: Überarbeitung der Außentüren (3 Stück)

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Fachwerkhaus wird Sie garantiert verzaubern!

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Altunterlagen liegen nicht vor.

Information
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