RESERVIERT: Wohnen am Schlosspark – Lichtdurchflutetes Architektenhaus in bester Lage

Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das auf ca. 246 m² Wohnfläche mit durchdachter Planung, besonderem Lichteinfall und einer ruhigen, privaten Gartenlage begeistert. Errichtet im Jahr 1993, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – eingebettet in ein 869 m² großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück, das Rückzugsorte und Freiraum zugleich bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die klare Linienführung und Großzügigkeit auf. Der Windfang mit angrenzender Garderobe schafft einen stillvollen Empfangsbereich. Vom Flur erreichen Sie ein Büro - ideal für das Arbeiten von zu Hause - sowie das Gäste- WC. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Küche sorgt für kurze Wege und praktische Abläufe im Alltag. Die Küche grenzt an den Essbereich, der durch eine Schiebetür vom offenen Wohnbereich getrennt werden kann. Einen großen, offenen Lebensbereich bietet das Wohnzimmer mit Wintergarten und angrenzendem Lesezimmer. Im Wohnzimmer schweift der Blick immer wieder durch die großen Fensterflächen in den grünen Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle, offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon, der sich mit seiner Ausrichtung in den Garten ideal für Sommerstunden oder ruhige Abende eignet. Das Elternschlafzimmer und zwei weitere, gut geschnittene Kinder- oder Jugendzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Zwei große Badezimmer - eines für die Eltern, eines für die Kinder - sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein heller Teppichboden im Obergeschoss schafft eine warme , wohnliche Atmosphäre.

Das Souterrain überrascht mit zwei äußerst hellen Schlafzimmer, die trotz der Lage im Untergeschoss von viel Tageslicht profitieren. Ein weiteres Badezimmer und ein großzügiger Abstellraum runden das Raumangebot ab. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit für Gäste, ein Au-pair oder auch als Jugendbereich oder Homeoffice mit Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Carport. Die weiß verputzte Fassade unterstreicht die moderne, klare Architektursprache des Hauses.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Ein Haus, das Raum für viele Lebensgeschichten bietet – vielleicht beginnt Ihre hier. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete in Diepholz – ruhig gelegen, mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung und viel Grün in der Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, Naturnähe und hervorragender Anbindung und Erreichbarkeit aus.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Diepholz mit seinen charmanten Geschäften, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Familien und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Nähe zum Schlosspark, dem Freibad, der Tennisanlage und den umliegenden Grünanlagen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Der Bahnhof Diepholz mit Anschluss in Richtung Osnabrück und Bremen ist schnell zu erreichen, ebenso wie die Bundesstraßen B69 und B214, die eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten.

Ausstattung

> Modernes Architektenhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1993)
> Wohnfläche ca. 246m²
> Grundstück: ca. 869m², pflegeleicht angelegt
> Weiß verputzte Fassade
> Helle, großzügige Räume
> Großzügige Terrasse
> 2-fach verglaste Kunststofffenster
> Großer Balkon mit Südausrichtung
> Galerie mit Blick in den Wohnbereich
> 5 Schlafzimmer, davon 2 im Souterrain
> Büro ideal für Homeoffice
> Gäste-WC im Erdgeschoss
> Erdgeschoss komplett gefliest
> Obergeschoss weißer Teppich
> Carport
> Große Garage mit elektrischem Tor
> Teilweise Fußbodenheizung
> Teilweise elektrische Jalousien
> Alarmanlage mit Glasbruchsensoren
> Fensterfronten, Glastüren und Lichtspots für den perfekten Lichteinfall

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.

Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz