Hochwertiges ZFH im Stukenborg mit Wohnkeller & großer Doppelgarage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2015 liegt in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 727 m². Hier erwarten Sie hochwertige Ausstattungsdetails, lichtdurchflutete Räume, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – und als besonderes Highlight: ein eigener Wellnessbereich mit Sauna.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² sowie ca. 150 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung – dieses Haus passt sich Ihrem Lebensmodell an.

Das durchdachte Raumkonzept in Kombination mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Schon beim Betreten fällt die klare architektonische Gestaltung ins Auge, die sich harmonisch durch alle Ebenen zieht.

Die Erdgeschosswohnung besticht mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur elegant überdachten Terrasse. Eine moderne Einbauküche, stilvolle Bodenbeläge sowie eine Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgen für ein behagliches Wohnklima das ganze Jahr über. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sowie eine energieeffiziente, massive Bauweise.

Der Garten präsentiert sich als grüne Rückzugsoase – ideal für Familien, Naturliebhaber und gesellige Abende im Freien. Die gepflegte Rasenfläche lädt zum Spielen, Entspannen oder Grillen ein. Die überdachte Terrasse bietet bei jedem Wetter einen geschützten Platz im Freien, während der kleine Pool für erfrischende Momente sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen voll ausgebauten Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine besonders geräumige Doppelgarage sowie eine helle Wohneinheit im Obergeschoss mit viel Potenzial. Derzeit ist der Treppenaufgang separat von außen zugänglich, jedoch wurde bereits baulich vorgesorgt: Ein geplanter und einfach umsetzbarer Durchbruch ermöglicht den nachträglichen Einbau einer internen Verbindungstreppe. So kann das Haus bei Bedarf flexibel von einem Zweifamilienhaus in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestaltet werden.

Lage

Willkommen in Stukenborg, einem der beliebtesten Wohngebiete in Vechta. Diese attraktive Lage vereint moderne Infrastruktur, naturnahe Erholung und eine hohe Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige und Investoren.
Die Innenstadt von Vechta ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ein besonderer Pluspunkt von Stukenborg ist die Nähe zur Natur. Der Stukenborg-Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.

Die Wohngegend bietet eine erstklassige Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Vechta liegt verkehrsgünstig zwischen Bremen und Osnabrück und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar - optimal geeignet zum pendeln.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
> ca. 120qm Wohnfläche
> Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
> Moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
> 1 Schlafzimmer mit Ankleide
> Tageslichtbad mit freistehender Badewanne & Dusche
> Gäste-WC
> Kaminanschluss
> Speisekammer
> Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage

Obergeschosswohnung
> ca. 100qm Wohnfläche
> Offener Wohn- und Küchenbereich (inkl. Einbauküche)
> Großzügige Sonnendachterrasse
> 2 Schlafzimmer
> Kaminanschluss
> Tageslichtbad mit Badwanne und ebenerdiger Dusche
> Hauswirtschaftsraum
> Gäste-WC

Kellergeschoss
> Einbauküche
> Heizungsanlage
> 2 Zimmer
> Kamin
> SPA-Bereich mit Sauna und Eisbecken
> Badezimmer
> Großzügiger Hobbyraum



Weitere Highlights
> Pflegeleichter Garten
> Kleiner, eingebauter Pool
> Doppelgarage mit viel Platz
> Einbauküche im Garagenbereich
> Eingezäuntes Grundstück
> Schwebende, überdachte Terrasse
> PV Anlage mit 13 Panels
> Dachboden für Stauraum
> Leitungen/Rohre vorbereitet für Lüftungsanlgen
> Elektrische Jalousien
> Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
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