Doppel-AfA || 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Stauraum - KfW-/QNG-Förderung möglich!

Beschreibung

Besuchen Sie unsere Projekt-Website // www.Lohne89-neubau.de //

Ihr provisionsfreies Immobilien-Investment mit einzigartigen Vorteilen und nachhaltiger Wohnqualität

In der aufstrebenden Stadt Lohne entsteht ab Mitte 2025 ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit 13 förderfähigen und klimafreundlichen Neubau-Eigentumswohnungen. Das Projekt erfüllt den KfW-Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – eine perfekte Kombination aus zukunftssicherer Bauweise, attraktiver Förderkulisse und stabiler Wertentwicklung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Hohe Förderfähigkeit durch KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG

• KfW-Kredit mit gesicherten Zinsen ab 2,03 % (für 11 WE), bzw. 2,16 % (für 2 WE)

• Ein zusätzlicher Finanzierungsvorteil durch den QNG Zuschuss (Tilgungszuschuss) von 35% sollte bei der Finanzierung berücksichtig werden

• Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung von bis zu 5 % (bitte steuerlich prüfen lassen)

• Degressive AfA kombinierbar mit Sonder-AfA – Abschreibung von über 50 % in den ersten 10 Jahren möglich. Eine Kombination ist erlaubt und bietet erheblichen Steuervorteil.

• Hohe Energieeffizienz durch PV-Anlage und moderne Gebäudetechnik → niedrige Betriebskosten

• Attraktive Vermietungspotenziale

• Wiederverkaufswert und Mietrendite steigen durch Nachhaltigkeit und Bauqualität

Nachhaltig investieren – langfristig profitieren
Dieses Projekt bietet nicht nur steuerliche Entlastung und Fördervorteile, sondern auch ein starkes Fundament für den strategischen Vermögensaufbau. Die klimafreundliche Bauweise, kombiniert mit architektonischer Qualität und solider Handwerksarbeit, macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger – ob zur kurz- oder langfristigen Vermietung.

Mit seiner modernen Architektur, den hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen richtet sich das Wohnkonzept an Singles, Paare, Pendler und Senioren – und damit an einen breiten Mietermarkt mit stabiler Nachfrage.

Lage

Investieren am Puls einer wachsenden Stadt
Lohne (Oldenburg) liegt im Landkreis Vechta in Niedersachsen und zählt mit rund 30.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich stärksten Mittelzentren der Region. Die Stadt vereint moderne Infrastruktur, stetiges Wachstum und hohe Lebensqualität – eine attraktive Kombination für Investoren und Mieter gleichermaßen.

Verkehr & Anbindung
Direkte Anbindung an die A1 (Hansalinie) – Bremen, Osnabrück und Hamburg sind bequem erreichbar

Bahnhof Lohne mit regelmäßigen Zugverbindungen, ideal für Pendler Richtung Bremen und Osnabrück

Zentrale Lage im Nordwesten Deutschlands – sowohl für Berufspendler als auch für Investoren strategisch interessant

Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten: moderne Sportanlagen, Schwimmbäder, Rad- und Wanderwege

Vielfältiges kulturelles Angebot und familienfreundliche Angebote machen Lohne besonders lebenswert. Hohes Angebot an Arbeitsplätzen in diversen Bereichen.

Zukunftsstandort mit Nachfrage
Kontinuierliches Bevölkerungswachstum und steigende Nachfrage nach Wohnraum

Attraktive Lage am Stadtrand in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur

Besonders beliebt bei Singles, jungen Familien und Senioren

Ausstattung

Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafebene schafft Struktur und Alltagstauglichkeit auf insgesamt 4,5 Zimmern.

Im unteren Bereich befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – hell, freundlich und mit direktem Zugang zum Balkon. Die Raumaufteilung erlaubt flexible Möblierung und gemeinsames Leben in einem einladenden Umfeld. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein kompakter Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.

Über die interne Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem großen Abstellraum sowie dem zentralen Flurbereich. Ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.

Besonderheiten:
– Zwei Wohnetagen mit klarer Raumaufteilung
– Offener Wohnbereich mit Balkon
– Drei separate Schlafzimmer – flexibel nutzbar
– Großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss
– Bad mit Dusche im unteren Bereich
– Hauswirtschaftsraum
– Eigener Kellerraum
– Stellplatz inklusive

Energieeffiziente Bauweise im Rahmen von Sanierung und Neubau

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon

Eigener Hauswirtschaftsbereich innerhalb der Wohnung

Die Wohnung ist über einen Aufzug im Treppenhaus bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé – einschließlich Texte, Zeichnungen, Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen – stammen vom Eigentümer bzw. Bauherrn. Die hier bereitgestellten Informationen dienen der ersten Orientierung und stellen kein vertragliches Angebot dar.

Die Vermarktung erfolgt auf Grundlage der vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen in Planung, Ausführung, Ausstattung und Preisgestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Visualisierungen, Ausstattungsbeispiele und Grundrisse können von der finalen Ausführung abweichen und sind als unverbindlich zu betrachten. Maßgeblich sind allein die vertraglich vereinbarten Inhalte und die gültige Baubeschreibung.

Wir empfehlen allen Interessenten, die steuerlichen und fördertechnischen Vorteile (z. B. Sonder-AfA, degressive AfA, KfW-Förderung, QNG-Zuschuss) individuell durch einen Steuerberater oder Finanzierungsexperten prüfen zu lassen.