Renditestarkes 3-Familienhaus - teilweise modernisiert & voll vermietet

Beschreibung

Top-Kapitalanlage: vermietetes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück, solider Rendite & modernisierter Technik!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus auf einem weitläufigen 1.258 m² großen Grundstück – ein echtes Renditeobjekt mit starkem Fundament.

Die Immobilie wurde in den letzten zehn Jahren kontinuierlich modernisiert – zentrale Gewerke wie Elektrik, Heizungsanlage und Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Damit sichern Sie sich als Kapitalanleger nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch Investitionssicherheit auf Jahre.


Die Einheiten im Überblick:

1. Großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss – ca. 130 m² zzgl. Garten & Garage
Diese imposante Wohneinheit überzeugt mit 8 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, zusätzlichem Stauraum im Dachboden und Keller sowie Zugang zu einer eigenen Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil – ein echtes Plus für die Vermietbarkeit.
Die aktuellen Mieter haben sich seit Ende 2024 ein schönes Zuhause geschaffen und freuen sich über weitere Jahre.
Kaltmiete: 1.100 € / Monat

2. Komfort-Wohnung im Dachgeschoss – ca. 110 m² zzgl. Balkon & Garage
Diese gepflegte Wohnung punktet mit 4 gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem Gäste-WC. Der Balkon sowie eine eigene Garage erhöhen den Wohnkomfort deutlich.
Die Wohnung ist durch einen separaten Eingang zu erreichen und bietet unten im Flur einen schönen Empfang.
Seit Anfang 2025 vermietet
Kaltmiete: 800 € / Monat

3. Einliegerwohnung im Erdgeschoss – ca. 64 m²
Ideal für Singles oder Paare: Diese kompakte und funktionale Einheit bietet 2 Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad – effizient geschnitten und solide vermietet.
Seit 2021 vermietet
Kaltmiete: 400 € / Monat

Zahlen, die überzeugen:
Gesamtwohnfläche: ca. 295 m²
Nettokaltmiete p.a.: 27.600 €
Kaufpreis: 380.000 €
Kaufpreisfaktor: ca. 13,77 – sehr attraktiv für Kapitalanleger!
Bruttorendite: 7,26%

Sichern Sie sich jetzt diese Kapitalanlage mit Weitblick!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Martfeld, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Eingebettet in eine grüne, ländlich geprägte Umgebung bietet Martfeld ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Mieter. Die naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern vor der Tür schafft eine hohe Lebensqualität und stabile Vermietbarkeit.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergarten und Gastronomie sind im Ort vorhanden oder schnell erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Bruchhausen-Vilsen (ca. 10 Min. mit dem Auto) und Verden (Aller).

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B6 und die nahegelegenen Autobahnen A1 und A27 erreichen Sie die Städte Bremen, Hannover und Osnabrück bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien angebunden.

Ausstattung

> Drei separate Wohneinheiten - eigene Strom - und Gaszwischenzähler sorgen für eine transparente Nebenkostenabrechnung und eine rechtssichere Vermietung.

> Modernisierte Badezimmer in allen Wohneinheiten - zeitgemäßes Design

> Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze - komfortvorteil für Mieter

> Teilunterkellert & Dachbodenfläche - zusätzlicher Stauraum für Mieter.

> Drei separate Hauseingänge - ideal für harmonisches Mehrparteienwohnen und zusätzliche Privatsphäre

> Großzügiges Grundstück - ruhige Atmosphäre

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Altunterlagen liegen nicht vor.

Information
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz