Familienhaus mit Einliegerwohnung – energieeffizientes Zuhause in ruhiger Siedlungslage Sulingen

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2005 ist ein Zuhause, das Familien sofort ein Gefühl von Ankommen schenkt. In ruhiger, freundlicher Siedlungslage, eingebettet zwischen anderen gepflegten Häusern, spielt sich hier das tägliche Familienleben mit viel Platz drinnen und draußen ab.

Der rote Klinker wirkt zeitlos wertig, und innen empfängt das Haus mit einer angenehmen, warmen Wohnatmosphäre. Vier Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied genügend Rückzugsraum. Das Gäste-WC, das Tageslichtbad sowie die pflegeleichten Bodenbeläge sorgen für eine funktionale, familienfreundliche Ausstattung. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Freiheit: ob Großeltern ganz nah dabei, eine junge erwachsene Person in ihrem eigenen Bereich, ein Au-pair oder ein ruhiger Arbeitsplatz – alles ist möglich.

Energie und Zukunftssicherheit sind hier bereits mitgedacht. Eine Photovoltaikanlage und eine Luft-Wärmepumpe sorgen für äußerst geringe Heiz- und Energiekosten – eine Entlastung im Familienbudget, die Monat für Monat spürbar ist. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für die kommenden Jahre, wenn der Platzbedarf wächst oder neue Lebensideen entstehen.

Draußen geht Familienleben dann nahtlos weiter: Ein schöner, eingewachsener Garten mit grüner Hecke schafft Privatsphäre und Geborgenheit. Kinder können ungestört spielen, Eltern haben Rückzugsmöglichkeiten. Zwei überdachte Terrassen – räumlich voneinander getrennt – bieten vielseitige Plätze für Frühstück in der Morgensonne, Grillabende, Geburtstagsfeste oder einfach stille Momente am Abend bei Kerzenschein. Carports direkt am Haus und ein praktischer Gartenschuppen runden das Außenkonzept ab.

Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein Projekt, das man erst mühsam sanieren muss – es ist ein Zuhause, in das man mit seiner Familie ohne Aufwand einziehen kann. Ein Zuhause, das heute schon alles mitbringt, was Familien brauchen – und gleichzeitig Platz für Zukunft und Wachstum hat.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage in Sulingen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Diepholz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – viele sogar mit dem Fahrrad. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Sulingen bietet ein vielfältiges Vereinsleben, moderne Sportanlagen, ein Freibad sowie schöne Rad- und Spazierwege rund um die Stadt.

Die Anbindung ist ebenfalls familienfreundlich: Durch die gute Verkehrsanbindung Richtung Diepholz, Nienburg und Bremen ist auch der Arbeitsweg komfortabel. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung mit wenig Verkehr – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Nachbarschaft noch Gemeinschaft bedeutet.

Kurz gesagt: Sulingen vereint das Beste aus Stadt und Land – kurze Wege, lebendige Infrastruktur und eine Umgebung, die Familien Raum zum Leben, Spielen und Durchatmen bietet.

Ausstattung

Energie & Technik:
> 58 Photovoltaik Module - hoher Eigenstromanteil, zukunftssichere Technik!
> moderne Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2023)
> Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmes Wohnklima
> geringe Heiz und Energiekosten
> Wallbox

Außenbereich:
> gepflegte Gartenfläche mit dichter, grüner Hecke
> eine überdachte Terrasse & eine freie Terrasse
> drei Carport Stellplätze direkt am Haus
> zwei separate Geräteschuppen für Garten und Fahrradausrüstung

Haupthaus:
> 3 großzügige Schlafzimmer
> Ankleidezimmer - oder weiteres Schlafzimmer
> helles Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
> Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
> Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten
> Dachboden mit Ausbaureserve

Einliegerwohnung:
> separater Eingang für maximale Privatsphäre
> 1 Schlafzimmer
> Wohnzimmer mit Zugang zur eigener Terrasse
> zeitlose Einbauküche
> Tageslichtbad mit Dusche
> Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

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