Erdgeschosswohnung // QNG: Sonder-AfA + Tilgungszuschuss | KfW-40-EE| Lohne Innenstadt // WE2

Beschreibung

Projekt „Falkenberg“ – Nachhaltige QNG-Eigentumswohnungen in Lohne (KfW-förderfähig nach Effizienzhaus 40 EE WPB)

In attraktiver Lage von Lohne entsteht mit dem Projekt „Falkenberg“ ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnensemble mit 6 hochwertigen Eigentumswohnungen, in nachhaltiger Vollholzbauweise.
Das Projekt wird durch einen erfahrenen, professionellen Bauträger realisiert und soll die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 EE – Worst Performing Building (QNG-zertifiziert) erfüllen.

Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 73 m² bis 95 m² in bester Lage überzeugen durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausführung und gute Vermietbarkeit. Die Einheiten verteilen sich auf zwei separate Häuser mit jeweils eigenem Eingang, was eine kleinteilige, wertstabile Wohnstruktur schafft. Ein Aufzug ist nicht vorgesehen.

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Nachhaltigkeit & Förderfähigkeit (QNG / KfW)

Das Projekt wird nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant und ist für die KfW-Förderprogramme (inkl. Tilgungszuschuss) vorgesehen. Zusätzlich wird der Bonus für serielle Sanierung beantragt (höherer Tilgungszuschuss von 45%).

Geplantes energetisches Konzept (Erneuerbare Energien):
• Nutzung von Umweltwärme (Luft/Wasser-Wärmepumpe): ca. 43 %
• Wärmerückgewinnung aus Lüftungsanlagen: ca. 40 %
• Gesamtdeckung durch erneuerbare Energien: ca. 83 %

Somit werden die Nebenkosten der Mieter deutlich gesenkt im Vergleich zu Bestandsimmobilien.

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Baufortschritt & Kaufabwicklung

• Baustart: bereits erfolgt
• Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2026
• Provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung (nicht nach MaBV) – maximale Sicherheit für Käufer

Lage

Zentrale Lage mit hervorragender Wohnqualität und Vermietbarkeit in Lohne

Das Wohnprojekt „Falkenberg“ entsteht in Top Innenstadtlage von Lohne, direkt an der Falkenbergstraße am Kreisel, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Diese gefragte Mikrolage vereint urbane Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Wohn- und Lebenskomfort – und bietet zugleich eine gute Vermietbarkeit.

Die unmittelbare Nähe zu Krankenhaus, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie und Bushaltestellen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage bei Mietinteressenten. Insbesondere Berufstätige, medizinisches Fachpersonal, Paare, kleine Familien und Senioren schätzen die zentrale, gut angebundene Lage mit kurzen Wegen.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – ein seltener Standortvorteil, der die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse zusätzlich erhöht.

Standortvorteile mit Fokus auf Vermietbarkeit

• Innenstadtlage: Falkenbergstraße am Kreisel, direkt in Lohne
• Krankenhausnähe: Besonders attraktiv für medizinisches Personal und Dienstleister
• Gute Vermietbarkeit: Hohe Nachfrage durch zentrale Lage, Infrastruktur und Wohnungsgrößen
• Optimale Nahversorgung: Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen fußläufig erreichbar
• Gute Verkehrsanbindung: Busverbindungen und schnelle Erreichbarkeit aller Stadtbereiche

Ausstattung

Technische Ausstattung & Bauweise
Sanierung in massiver CLT-Vollholzbauweise (Kreuzlagenholz)

Gebäudehülle & energetische Maßnahmen:

Eigenschaften von CLT / Kreuzlagenholz:

• Massive Vollholz-Elemente mit Bestandsmauerwerk
• Hervorragende Wärme- und Schalldämmung
• CO₂-Speicher
• Sehr gutes Raumklima
• Hochleistungs-Wärmedämmung der Außenwände

Gebäudetechnik & Haustechnik:

• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe (elektrisch betrieben)
• Flächendeckende Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit)
• Hochwertige Vollholzbauweise in QNG-Standard
• Wärmedämmung von Dach, Geschossdecken und Kellerdecken
• Dämmung erdberührter Bauteile und unbeheizter Räume
• Austausch bzw. Neubau von Fenstern, Fenstertüren, Dachfenstern und Außentüren

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Komfort & Kapitalanlage

• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück
• Durchdachte Grundrisse für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Nachhaltige Bauweise für geringe Nebenkosten und langfristige Wertstabilität

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé – einschließlich Texte, Zeichnungen, Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen – stammen vom Eigentümer bzw. Bauherrn. Die hier bereitgestellten Informationen dienen der ersten Orientierung und stellen kein vertragliches Angebot dar.

Die Vermarktung erfolgt auf Grundlage der vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen in Planung, Ausführung, Ausstattung und Preisgestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die von uns zur Verfügung gestellten Visualisierungen, Ausstattungsbeispiele und Grundrisse können von der finalen Ausführung abweichen und sind als unverbindlich zu betrachten. Maßgeblich sind allein die vertraglich vereinbarten Inhalte und die gültige Baubeschreibung.
Sicherstellung der Ausführung und Richtigkeit liegen beim Bauträger.

Die angegebenen Wohnflächen und Kaufpreise basieren auf der zuletzt vom Bauträger vorgelegten Planung und wurden im Zuge der Ausführungsplanung optimiert. Die Kaufpreisberechnung erfolgt auf Grundlage eines Quadratmeterpreises von 4.700 €/m² Wohnfläche, wobei Balkon- und Terrassenflächen anteilig berücksichtigt werden. Änderungen in Wohnfläche, Ausstattung und Bauausführung bleiben im Rahmen der weiteren Planung und Umsetzung vorbehalten.

Wir empfehlen ausdrücklich allen Interessenten, die steuerlichen und fördertechnischen Vorteile (z. B. Sonder-AfA, degressive AfA, KfW-Förderung, QNG-Zuschuss) individuell durch einen Steuerberater oder Finanzierungsexperten prüfen zu lassen.