Provisionsfrei! Kapitalanlage mit sofortiger Rendite: Vermietete 3-Zimmer-ETW in Oldenburg mit 4,8%!

Beschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive in Oldenburg! - Provisionsfrei -

In einem ruhigen und beliebten Stadtviertel von Oldenburg bietet sich eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, in einen etablierten Wohnstandort mit guter Vermietbarkeit zu investieren. Das Angebot umfasst 12 Eigentumswohnungen in einem klar strukturierten Reihenhauskomplex und eignet sich sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Investoren.
Die Wohnanlage besteht aus vier Reihenhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten. Jede Wohnung befindet sich auf einer eigenen Etage und verfügt über ca. 68–69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, einen Balkon bzw. eine Hochparterre-Terrasse sowie einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Einige Einheiten wurden bereits teilrenoviert oder modernisiert und sind entsprechend gut vermietet bzw. stehen zur Neuvermietung bereit. Andere Wohnungen bieten weiteres Entwicklungspotenzial und ermöglichen langfristig eine rentable Anpassung des Mietniveaus.
Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen besteht auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten oder einen vollständigen Reihenhausabschnitt mit drei Wohnungen zu erwerben.


Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Gefragter Standort O L D E N B U R G:
Beliebte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit – geprägt durch Universität, Polizeischule und eine starke Infrastruktur mit vielfältigen Arbeitsplätzen.

• Ruhiges Wohnumfeld:
Angenehme Lage mit schneller Erreichbarkeit des Zentrums und der täglichen Infrastruktur.

• Übersichtliches Anlagekonzept:
12 Wohnungen in vier Reihenhäusern mit klarer Struktur.

• Auf Wunsch kann der Erwerb durch eine kostenfreie Beratung und Prüfung über unsere Kooperationspartner begleitet werden. Dabei besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine bereits weitgehend geprüfte 100-%-Finanzierung zu nutzen.

• Attraktive Wohnungsgrößen:
Jeweils ca. 68–69 m², 3 Zimmer, Balkon oder Hochparterre-Terrasse sowie eigener Kellerraum. Perfekt als Paar, kleine Familie oder WG!

• Gute aktuelle Vermietungssituation:
Nahezu alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine planbare Grundlage.

• Individuelle Einstiegsmöglichkeiten:
Von bereits modernisierten Einheiten bis hin zu Wohnungen mit weiterem Potenzial.

• Rücklagenanteil inklusive:
Pro Wohnung werden 5.000 € an vorhandenen Rücklagen mitverkauft – ein zusätzlicher Vorteil für die weitere Planung und Bewirtschaftung

Lage

Willkommen in Oldenburg!

Die Immobilie befindet sich im Oldenburger Stadtbereich Kreyenbrück / Bümmerstede und liegt damit in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Oldenburg zählt zu den wirtschaftlich und infrastrukturell starken Städten im Nordwesten und bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Besonders für Kapitalanleger ist der Standort interessant, da die Stadt durch Universität, Polizeischule, Klinikum, zahlreiche Arbeitgeber sowie eine vielseitige Infrastruktur eine breite Mieternachfrage anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtbereiche sorgt für eine gute Erreichbarkeit im Alltag.

Darüber hinaus ist Oldenburg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Autobahnverbindungen sind unter anderem Bremen, Osnabrück und Hamburg gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler und Mieter, die eine praktische Wohnlage mit Verbindung zu wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräumen im norddeutschen Raum suchen.

Durch die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und der allgemeinen Wohnraumnachfrage in Oldenburg bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Ausstattung

Wohnung 02:

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses 7a überzeugt auf ca. 68 m² mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung schrittweise modernisiert – mit neuen Fußbodenbelägen in Vinyl, Fliesen und Echtholzparkett sowie frischen Malerarbeiten.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wurde im Zuge der Modernisierung ebenfalls mit einem neuen Bodenbelag versehen.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.280,– €.
Bei einem Kaufpreis von 172.000,– € ergibt sich eine aktuelle Mietrendite von 4,8 %.

Diese Wohnung ist auch im Rahmen des Pakets P_7a erwerbbar.


***Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine bewohnten Innenaufnahmen veröffentlichen. Fotos des aktuellen Zustands erhalten Sie gerne auf Anfrage im vollständigen Exposé.***

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Alle Wohnungen sind in Größe und Aufteilung und Schnitt identisch, unterscheiden sich jedoch im jeweiligen Renovierungsstand, in der Ausstattung, der aktuellen Vermietungssituation sowie in den zur zeit erzielten Mieteinnahmen.

Genau daraus entsteht ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Das Angebot bietet unterschiedliche Einstiegsmöglichkeiten – passend zur eigenen Anlagestrategie.

Ob bereits die modernisierte und gut vermietete Wohnung mit geringem Aufwand oder die Einheit mit weiterem Entwicklungspotenzial – hier können Anleger gezielt die Wohnung auswählen, die am besten zu ihren Zielen passt.

Die jeweiligen Unterschiede spiegeln sich selbstverständlich auch in den Kaufpreisen wieder.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht der verfügbaren Wohnungen mit Ausstattung, Mieteinnahmen, Kaufpreisen und Rendite zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Beispielbilder bzw. digital erstellte Visualisierungen, die lediglich der Veranschaulichung dienen. Abweichungen in Ausstattung, Zustand und Gestaltung der einzelnen Wohnungen sind möglich.

Dieses Projekt ist vor allem für Kapitalanleger und Investoren interessant, die in einen etablierten Wohnstandort mit guter Vermietbarkeit investieren möchten. Durch die unterschiedlichen Modernisierungsstände der einzelnen Wohnungen ergeben sich verschiedene Einstiegsmöglichkeiten – von bereits gut vermieteten bzw. modernisierten Einheiten bis hin zu Wohnungen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Zusammenfassung: Das Angebot bietet eine attraktive Gelegenheit, in Eigentumswohnungen in Oldenburg zu investieren, die durch gefragte Wohnungsgrößen, eine solide Vermietungssituation, flexible Erwerbsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial überzeugen.