3 Wohnungen im Paket mit sofortiger Rendite in OL-Kreyenbrück!

Beschreibung

**Kapitalanlage mit Perspektive in Oldenburg-Kreyenbrück – provisionsfrei**

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus drei direkt übereinanderliegenden und schnittgleichen 3-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Oldenburg-Kreyenbrück.

Jede Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer praktischen, vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Das Paket umfasst somit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche.

Die einzelnen Einheiten bieten jeweils einen hellen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Darüber hinaus gehören zu jeder Wohnung eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein funktional geschnittener Flur sowie ein eigener Kellerraum.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und ermöglichen somit laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb. Durch die einheitlichen Grundrisse und die direkte Lage übereinander bietet das Paket eine besonders übersichtliche und unkomplizierte Bewirtschaftung. Bei zukünftigen Mieterwechseln besteht zudem weiteres Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial.

Der Erwerb des gesamten Wohnungspakets ist für den Käufer provisionsfrei.

Damit verbindet dieses Angebot drei solide vermietete Wohneinheiten mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ihren Immobilienbestand in gefragter Lage von Oldenburg gezielt erweitern möchten.

Hinweis zu den Innenaufnahmen:

Die dargestellten Innenaufnahmen stammen aus einer vergleichbaren Musterwohnung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der schnittgleichen Grundrisse sowie des Raumgefühls. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden Innenaufnahmen der angebotenen Wohnungen ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Lage

Willkommen in Oldenburg!

Die Immobilie befindet sich im Oldenburger Stadtbereich Kreyenbrück / Bümmerstede und liegt damit in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Oldenburg zählt zu den wirtschaftlich und infrastrukturell starken Städten im Nordwesten und bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Besonders für Kapitalanleger ist der Standort interessant, da die Stadt durch Universität, Polizeischule, Klinikum, zahlreiche Arbeitgeber sowie eine vielseitige Infrastruktur eine breite Mieternachfrage anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtbereiche sorgt für eine gute Erreichbarkeit im Alltag.

Darüber hinaus ist Oldenburg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Autobahnverbindungen sind unter anderem Bremen, Osnabrück und Hamburg gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler und Mieter, die eine praktische Wohnlage mit Verbindung zu wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräumen im norddeutschen Raum suchen.

Durch die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und der allgemeinen Wohnraumnachfrage in Oldenburg bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Ausstattung

Die drei Wohnungen befinden sich allesamt in einem gepflegten Zustand. In sämtlichen Einheiten wurden bereits Teilrenovierungen durchgeführt. Entsprechende Innenaufnahmen zur Veranschaulichung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Wohnungen sind schnittgleich gestaltet und verfügen jeweils über ca. 68 bis 69 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst jeweils:

> zwei Schlafzimmer
> ein großzügiges Wohnzimmer
> eine separate Küche
> ein Badezimmer
> einen funktional geschnittenen Flur
> einen großzügigen Balkon beziehungsweise bei der Hochparterrewohnung eine Terrasse
> einen eigenen Kellerraum

Alle drei Einheiten sind seit 2023 vermietet. Die jeweiligen Mieten wurden zuletzt zum August dieses Jahres im Rahmen einer ordentlichen Mieterhöhung angepasst.

Sonstige Angaben

Dieses Projekt ist vor allem für Kapitalanleger und Investoren interessant, die in einen etablierten Wohnstandort mit guter Vermietbarkeit investieren möchten. Durch die unterschiedlichen Modernisierungsstände der einzelnen Wohnungen ergeben sich verschiedene Einstiegsmöglichkeiten – von bereits gut vermieteten bzw. modernisierten Einheiten bis hin zu Wohnungen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Zusammenfassung: Das Angebot bietet eine attraktive Gelegenheit, in Eigentumswohnungen in Oldenburg zu investieren, die durch gefragte Wohnungsgrößen, eine solide Vermietungssituation, flexible Erwerbsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial überzeugen.

*Die Rücklagenanteile kommen je nach Verfügbarkeit und in individueller Absprache zum Tragen.