3 Wohnungen im Paketdeal in Oldenburg mit sofortiger Rendite + Entwicklungspotential!

Beschreibung

**Kapitalanlage mit Perspektive in Oldenburg-Kreyenbrück – provisionsfrei**

In ruhiger und gut vermietbarer Lage von Oldenburg-Kreyenbrück bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein klar strukturiertes Bestandsinvestment mit Entwicklungspotenzial zu investieren.
Das Angebot umfasst insgesamt **12 Eigentumswohnungen** in einer Wohnanlage aus vier Reihenhausabschnitten mit jeweils drei Wohneinheiten. Jede Wohnung befindet sich auf einer eigenen Etage und verfügt über ca. **68–69 m² Wohnfläche**, **3 Zimmer**, einen Balkon bzw. eine Hochparterre-Terrasse sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Einheiten weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Einige Wohnungen sind bereits modernisiert bzw. gut vermietet, andere bieten bei einem späteren Mieterwechsel zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Je nach Einheit liegen die aktuellen Mietrenditen bei ca. **4,4–4,8 %** auf Basis der bestehenden Mietverhältnisse.

Investment-Highlights:
• Provisionsfrei für Käufer

• Flexible Einstiegsmöglichkeiten
Der Erwerb einzelner Wohnungen ist ebenso möglich wie der Kauf mehrerer Einheiten oder eines vollständigen Reihenhausabschnitts mit drei Wohnungen.
Beim Erwerb meherer Einheiten bietet sich ein Preisvorteil.

• WEG-Startguthaben
Da es sich um eine WEG-Neugründung handelt, wird die Eigentümergemeinschaft mit einem anfänglichen Startguthaben bzw. einer Erhaltungsrücklage in Höhe von 35.000 € ausgestattet.

• Steuerliches AfA-Potenzial
Eine gutachterliche Vorprüfung zur wirtschaftlichen Restnutzungsdauer ergab eine mögliche Abschreibung von ca. 3,7–4,0 % p. a. auf den Gebäudeanteil. Die konkrete steuerliche Anerkennung ist individuell durch Käufer, Steuerberater und Finanzamt zu prüfen.

• Mietpotenzial bei Mieterwechsel
Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht bei einzelnen Einheiten perspektivisch weiteres Potenzial zur Anpassung des Mietniveaus.

• Gefragter Standort Oldenburg
Oldenburg zählt zu den attraktiven Wohn- und Investitionsstandorten in Niedersachsen. Kreyenbrück bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur, Nähe zu Arbeitgebern, Universität, Polizeischule und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Das Objekt stammt aus den 1970er-Jahren. Künftige Instandhaltungs- und Modernisierungsthemen sind realistisch einzuplanen und werden transparent in der Investmentbetrachtung berücksichtigt.

Lage

Willkommen in Oldenburg!

Die Immobilie befindet sich im Oldenburger Stadtbereich Kreyenbrück / Bümmerstede und liegt damit in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Oldenburg zählt zu den wirtschaftlich und infrastrukturell starken Städten im Nordwesten und bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Besonders für Kapitalanleger ist der Standort interessant, da die Stadt durch Universität, Polizeischule, Klinikum, zahlreiche Arbeitgeber sowie eine vielseitige Infrastruktur eine breite Mieternachfrage anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtbereiche sorgt für eine gute Erreichbarkeit im Alltag.

Darüber hinaus ist Oldenburg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Autobahnverbindungen sind unter anderem Bremen, Osnabrück und Hamburg gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler und Mieter, die eine praktische Wohnlage mit Verbindung zu wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräumen im norddeutschen Raum suchen.

Durch die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und der allgemeinen Wohnraumnachfrage in Oldenburg bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Ausstattung

Das Investmentpaket P_7a umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen im Pirschweg 7a in Oldenburg mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche. Das Paket bietet eine ausgewogene Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, modernisiertem Wohnungsbestand und unmittelbarem Neuvermietungspotenzial.

WE 1 befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre, ist seit April 2020 vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.600 €.

WE 2 befindet sich im 1. Obergeschoss, wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert und ist seit 2024 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.280 €.

WE 3 befindet sich im 2. Obergeschoss, wurde 2023 und 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Die Einheit ist seit Mai 2026 bezugsfrei und steht unmittelbar zur Neuvermietung bereit. Auf Basis einer marktgerechten Neuvermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.384 € prognostiziert.

Die Gesamtjahresmiete des Pakets beläuft sich damit auf ca. 24.264 €. Bei einem Paketpreis von 504.075 € ergibt sich eine prognostizierte Gesamtrendite von ca. 4,81 %.

Gegenüber dem Einzelerwerb der drei Wohnungen zu insgesamt 517.000 € bietet das Paket einen Preisvorteil und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten in einem klar abgegrenzten Reihenhausabschnitt erwerben möchten.

Für Anleger ergibt sich eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernisiertem Bestand und direktem Vermietungspotenzial. Das Paket kann damit sowohl als Portfolioerweiterung als auch als strukturierter Einstieg in ein zusammenhängendes Bestandsinvestment interessant sein.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Beispielbilder bzw. digital erstellte Visualisierungen, die lediglich der Veranschaulichung dienen. Abweichungen in Ausstattung, Zustand und Gestaltung der einzelnen Wohnungen sind möglich.

Dieses Projekt ist vor allem für Kapitalanleger und Investoren interessant, die in einen etablierten Wohnstandort mit guter Vermietbarkeit investieren möchten. Durch die unterschiedlichen Modernisierungsstände der einzelnen Wohnungen ergeben sich verschiedene Einstiegsmöglichkeiten – von bereits gut vermieteten bzw. modernisierten Einheiten bis hin zu Wohnungen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Zusammenfassung: Das Angebot bietet eine attraktive Gelegenheit, in Eigentumswohnungen in Oldenburg zu investieren, die durch gefragte Wohnungsgrößen, eine solide Vermietungssituation, flexible Erwerbsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial überzeugen.

*Die Rücklagenanteile kommen je nach Verfügbarkeit und in individueller Absprache zum Tragen