Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung | QNG, KfW und bis zu 5 % Sonder-AfA |

Beschreibung

Baumquartier Stemshorn | Haus Linde

°°° Profitieren Sie von attraktiven KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit sowie möglichen steuerlichen Vorteilen durch die degressive AfA und die § 7b Sonder-AfA (5%) in Kombination*.

Mit dem „Baumquartier Stemshorn – Haus Linde“ entsteht ein modernes und nachhaltig konzipiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier hochwertigen Eigentumswohnungen.

Auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei entsteht an der Haldemer Straße ein neues Wohnquartier, das die Geschichte des Grundstücks auf moderne Weise weiterführt. Der Name „Baumquartier“ greift diesen Ursprung ebenso auf wie die naturnahe und ländliche Umgebung Stemshorns. Die geplante QNG-Zertifizierung unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Projekts.

Das Haus Linde umfasst großzügig geschnittene 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hellen, freundlichen Wohnräumen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons mit attraktiver Südausrichtung.

Eine moderne und energieeffiziente Bauweise sorgt für einen niedrigen Energiebedarf und schafft gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort. Damit bietet das Projekt interessante Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten legen, als auch für Eigennutzer, die modernes Wohnen in einer ruhigen, ländlichen Umgebung suchen.

Durch die überschaubare Größe von lediglich vier Wohneinheiten entsteht ein angenehm privates Wohnumfeld – interessant für Paare und Familien ebenso wie für Käufer, die bereits heute an komfortables und nachhaltiges Wohnen in späteren Lebensphasen denken.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sowie ausreichend Pkw-Stellplätze ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.

Während der Bauphase profitieren Käufer zudem von individuellen Mitgestaltungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer persönlichen Bemusterung können ausgewählte Ausstattungsdetails der eigenen Wohnung nach individuellen Vorstellungen gestaltet und so das zukünftige Zuhause noch persönlicher geplant werden.

Der Baustart ist für Spätsommer 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung des Hauses ist für Frühjahr/Sommer 2027 geplant.

Ein Wohnprojekt, das Nachhaltigkeit, moderne Architektur und die Ruhe des ländlichen Wohnens miteinander verbindet – als zukunftsorientierte Kapitalanlage oder als neues Zuhause im Grünen.

Lage

Die Immobilie entsteht in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage von Stemshorn im neuen Wohngebiet an der Haldemer Straße. Mit dem „Baumquartier“ entwickelt sich hier ein modernes Wohnumfeld, das naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.

Stemshorn gehört zur Samtgemeinde Altes Amt Lemförde im Landkreis Diepholz. Der nahegelegene Ort Lemförde bietet zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen.

Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. In der Samtgemeinde stehen verschiedene Kinderbetreuungsangebote von Krippe und Kindergarten bis hin zum Waldkindergarten zur Verfügung. Mit der Grundschule Lemförde und der Von-Sanden-Oberschule befinden sich zudem weiterführende Bildungsangebote in der näheren Umgebung.

Gleichzeitig ist Lemförde ein etablierter Wirtschafts- und Industriestandort. Mit der BASF Polyurethanes GmbH und der ZF Friedrichshafen AG sind zwei international tätige Unternehmen in der Region ansässig und bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Allein BASF beschäftigt am Standort Lemförde rund 1.600 Mitarbeitende.

Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahegelegene Dümmer See. Die beliebte Region rund um den See lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Wassersport und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Über den Bahnhof Lemförde bestehen zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Osnabrück und Bremen. Auch Osnabrück ist gut erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und weiteren Einrichtungen.

Eine Lage für alle, die Ruhe und Natur des ländlichen Wohnens schätzen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur, starken Arbeitgebern und der Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte profitieren möchten.

Ausstattung

Modern wohnen, nachhaltig investieren und langfristig profitieren.

- Schlüsselfertiger Bau -

Die moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit der Wohnungs-Nr. 1 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,33 m² sowie einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide eignet. Daran schließt sich ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche an.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes und großzügiges Raumgefühl schafft. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, dreifach isolierverglasten Fenstern und zentraler Lüftungsanlage sorgt für einen hohen Wohnkomfort und unterstreicht den energieeffizienten Charakter des Neubaus.

Im Rahmen der persönlichen Bemusterung können die Fußbodenbeläge individuell ausgewählt und auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Sonstiges:

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um digital erstellte Visualisierungen, die lediglich der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Ausführung des Neubaus kann in Gestaltung und Ausstattung von den dargestellten Abbildungen abweichen.
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*Die in diesem Exposé genannten Fördermöglichkeiten (u. a. KfW-Programme 124, 297/298) sowie mögliche steuerliche Vorteile, insbesondere im Zusammenhang mit Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7b EStG, dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Finanzierungs-, Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar.