Großzügig wohnen, zentral investieren: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Diepholz.

Beschreibung

Diese großzügige und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 mit acht Wohneinheiten. Dank der zentralen Lage in Diepholz, der komfortablen Wohnungsgröße und der vorhandenen Aufzugsanlage bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,02 m² und überzeugt mit einer klassischen, vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung. Der großzügige Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und steigert die Wohnqualität für die Mieter.

Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die einen zusätzlichen Mehrwert darstellt und komfortables Parken ermöglicht.

Die Eigentumswohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete wurde kürzlich auf 540,00 € angepasst. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von derzeit 6.480,00 €.

Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, Balkon, Aufzug, Kellerraum und eigener Garage spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Diepholz zu erwerben und den eigenen Immobilienbestand um eine solide Anlage zu ergänzen.

Lage

Die Kreisstadt Diepholz überzeugt durch ihre angenehme Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet super erreichbar.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Bremen und Osnabrück. Der Bahnhof Diepholz bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr; zudem ist Diepholz über mehrere Bundesstraßen sowie die nahegelegene A1 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück sind in gut erreichbarer Distanz gelegen.

Neben der guten Erreichbarkeit bietet Diepholz auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung, insbesondere die Nähe zum Dümmer-See und zur reizvollen Landschaft des DümmerWeserLandes, macht den Standort zusätzlich lebenswert.

Ausstattung

Die großzügige Vierzimmerwohnung überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmalen, die für eine langfristige Vermietbarkeit besonders interessant sind.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die verschiedenen Räume gut erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich die geräumige Küche mit ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Darüber hinaus bietet sie genügend Platz für einen Esstisch und kann somit als gemütliche Wohnküche genutzt werden.

Auf der linken Seite liegt der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon in attraktiver Südostausrichtung. Auch eines der beiden Kinderzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich das zweite Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein praktischer Vorratsraum sowie das große Vollbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Die Räume sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist bequem mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Zur Wohnung gehört ein eigener, großzügiger Kellerraum, der den Mietern wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet. Im gemeinschaftlichen Waschraum steht für jede Wohneinheit ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage aus dem Jahr 2003.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits seit 2021 vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen ohne die unmittelbare Suche nach einem neuen Mieter. Die monatliche Kaltmiete wurde kürzlich ordnungsgemäß auf 540,00 € angepasst. Daraus ergibt sich eine aktuelle jährliche Nettokaltmiete von 6.480,00 €. Die großzügige Wohnfläche, vier Zimmer, der Balkon, der Personenaufzug sowie die eigene Garage sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Sonstige Angaben

Hinweis: Auf den dargestellten Bildern wurden die Möbel und persönlichen Gegenstände der Mieter mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt. Die Abbildungen können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen.

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
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