Jetzt Bezugsfrei! | hochwertig ausgestattet & neuwertig | 3-Zimmerwohnung mit EBK, Balkon & Aufzug!

Beschreibung

Modern wohnen im Herzen von Diepholz – lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Löwen - Carré!

In zentraler Lage von Diepholz erwartet Sie diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2023, das insgesamt 33 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten umfasst.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung besonders interessante Voraussetzungen: Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei und kann unmittelbar neu vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Miethöhe marktgerecht festzulegen und das Mietverhältnis von Beginn an selbst zu gestalten.

Die neuwertige Bauweise, moderne Gebäudetechnik und energieeffiziente Ausstattung schaffen eine gute Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig sprechen die großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und der Balkon eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Auch die gute Verkehrsanbindung erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter.

Die sofortige Verfügbarkeit sorgt dabei für maximale Flexibilität: Die Wohnung kann ohne die Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses neu vermietet oder bei Bedarf selbst bezogen werden.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine moderne, wertbeständige und gut vermietbare Eigentumswohnung im Herzen von Diepholz investieren möchten.

Lage

Die Kreisstadt Diepholz überzeugt durch ihre angenehme Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet super erreichbar.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Bremen und Osnabrück. Der Bahnhof Diepholz ist von der Wohnung fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Zudem ist Diepholz über mehrere Bundesstraßen sowie die nahegelegene A1 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück sind in gut erreichbarer Distanz gelegen.

Neben der angenehmen Erreichbarkeit bietet Diepholz auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung, insbesondere die Nähe zum Dümmer-See und zur reizvollen Landschaft des DümmerWeserLandes, macht den Standort zusätzlich lebenswert.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

Vom hellen Flur gelangen Sie in sämtliche Wohnräume, sowie in das Bad.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Küchentresen und Elektrogeräten aus dem Jahr 2023. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der sonnige Südbalkon ist von allen drei Wohnräumen aus begehbar. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ausstattung im Überblick:

• Wohnung im 2. Obergeschoss
• Personenaufzug
• Heller Wohn- und Essbereich
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer
• Einbauküche mit Küchentresen aus dem Jahr 2023
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Handtuchheizkörper
• Vinylboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden im Badezimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Jalousien
• KFW-40-Bauweise
• Zentrale Lüftungsanlage
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
-> Energieeffiziente Technik für niedrige Nebenkosten
• Großzügiger Südbalkon
• Balkonzugang von allen drei Wohnräumen
• Eigener Pkw-Stellplatz

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
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