neuwertig - modern - zentral! Helle 3-Zimmer Wohnung in Diepholz. In Kürze bezugsfrei!

Beschreibung

Modern wohnen im Herzen von Diepholz – lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Löwen - Carré!

In einem beliebten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2024 in zentraler Lage von Diepholz steht diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 87m² ab sofort zum Verkauf.
Das gepflegte, neuwertige Gebäude umfasst insgesamt 33 Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten und verbindet komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen und gut angebundenen Lage.

Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant. Kapitalanleger profitieren von einer modernen, energieeffizienten Immobilie mit sehr guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig bietet die Wohnung Eigennutzern ein zeitgemäßes Zuhause mit hohem Wohnkomfort, überschaubaren Nebenkosten und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30. November 2026. Ab Dezember 2026 eröffnet sich somit die Möglichkeit einer Neuvermietung mit entsprechendem Entwicklungspotenzial. Alternativ kann die Wohnung – abhängig von der persönlichen Planung – perspektivisch selbst genutzt werden.
Derzeit ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 930,00€ mntl. (10,69€/m²) vermietet.

Moderne Gebäudetechnik, ein ansprechendes Design, helle Wohnräume und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem rundum attraktiven Angebot. Sie ist eine schöne Gelegenheit für alle, die in eine wertbeständige Immobilie investieren oder sich künftig ein modernes Zuhause mitten in Diepholz sichern möchten.

Lage

Die Kreisstadt Diepholz überzeugt durch ihre angenehme Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet super erreichbar.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Bremen und Osnabrück. Der Bahnhof Diepholz ist von der Wohnung fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Zudem ist Diepholz über mehrere Bundesstraßen sowie die nahegelegene A1 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück sind in gut erreichbarer Distanz gelegen.

Neben der angenehmen Erreichbarkeit bietet Diepholz auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung, insbesondere die Nähe zum Dümmer-See und zur reizvollen Landschaft des DümmerWeserLandes, macht den Standort zusätzlich lebenswert.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

Vom hellen Flur gelangen Sie in sämtliche Wohnräume, sowie in das Bad.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Küchentresen und Elektrogeräten aus dem Jahr 2024. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der sonnige Südbalkon ist von allen drei Wohnräumen aus begehbar. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ausstattung im Überblick:

• Wohnung im 2. Obergeschoss
• Personenaufzug
• Heller Wohn- und Essbereich
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer
• Einbauküche mit Küchentresen aus dem Jahr 2024
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Handtuchheizkörper
• Vinylboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden im Badezimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Jalousien
• Zentrale Lüftungsanlage
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
-> Energieeffiziente Technik für niedrige Nebenkosten
• Großzügiger Südbalkon
• Balkonzugang von allen drei Wohnräumen
• Eigener Pkw-Stellplatz

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

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