Ein Ort zum Ankommen - Schönes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Barnstorf

Beschreibung

Wohnen, arbeiten und entspannen – alles an einem Ort!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 verbindet ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten für den Alltag. In einem ruhigen Wohngebiet im Barnstorfer Ortsteil Walsen gelegen, bietet es Raum für Familienleben, Rückzug und – wenn gewünscht – auch für die Arbeit von zu Hause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet, sowie in die separate Küche.
Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie direkt den separaten Bereich in der Garage, der sich ideal als Büro oder Homeoffice nutzen lässt. Denkbar ist auch eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise im kosmetischen oder technischen Bereich.
Ein angrenzendes Badezimmer mit Sauna bietet dabei zusätzlichen Komfort.

Die Garage ist in zwei Bereiche aufgeteilt: Neben dem separaten Bürobereich mit separater Eingangstür steht ein weiterer Bereich als Stellplatz für ein Auto zur Verfügung. Eine große Hausauffahrt bietet darüber hinaus ausreichend Platz für mehrere Autos. Ein Glasfaseranschluss sorgt für gute Voraussetzungen für digitales Arbeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Bidet, WC und Waschbecken. Darüber hinaus befindet sich dort ein kleiner zusätzlicher Raum welcher derzeit als Spielzimmer genutzt wird - jedoch bietet sich auch die Nutzung als begehbarer Kleiderschrank oder als zusätzlicher Abstellraum an.
So bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder eine individuelle Nutzung der Räume.

Ein besonderer Wohlfühlort ist die großzügige, wettergeschützte Terrasse mit gemauertem Außenkamin und Außenküche. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein; eine Sprinkleranlage und ein Rasenmäherroboter erleichtern die Pflege. Ein kleiner Teich mit Koi-Fischen setzt einen besonderen Akzent. Die Fische können bei Interesse übernommen werden.

Die Heizungsanlage wurde Ende 2024 erneuert. Auch die Fassade wurde 2017 neu gedämmt und gestrichen. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet eine schöne Kombination aus komfortablem Wohnen, einem ruhigen Umfeld und einem flexibel nutzbaren Arbeitsbereich.

Ein Zuhause, das Ihnen Raum für Ihre Wünsche schenkt – mit gemütlichem Wohnen, einem inspirierenden Arbeitsplatz und einem Garten, der zum Durchatmen einläd

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Barnstorfer Ortsteil Walsen – in einem ruhigen Wohnumfeld, das ein entspanntes Ankommen und Wohlfühlen ermöglicht. Gleichzeitig sind die Wege in den Ortskern und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs angenehm kurz.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Barnstorf und der näheren Umgebung gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung macht den Alltag flexibel: Vom Barnstorfer Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen mit der RB 58 in Richtung Bremen und Osnabrück.

Mit dem Auto sorgt die B 51 für eine gute Verbindung in Richtung Diepholz und Bremen; über das regionale Straßennetz sind zudem Vechta, Twistringen und weitere Ziele der Umgebung gut erreichbar.

So vereint die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer guten Versorgung und praktischen Wegen – ein schöner Rahmen für den Alltag und das Leben zu Hause.

Ausstattung

Allgemeines:
- Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001
- Heizungsanlage Ende 2024 erneuert
- Fassade 2017 neu gedämmt und gestrichen
- Dreifach-Isolierverglasung
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Erdgeschoss:
- Geräumige Diele
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Bürobereich und nach draußen

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken
- Weiterer flexibel nutzbarer Raum

Garage und Büro:
- Garage aufgeteilt in einen Stellplatz für ein Auto und einen separaten Bürobereich
- Bürobereich mit angrenzendem Badezimmer und Sauna
- Geeignet als Homeoffice oder – je nach individuellem Bedarf – auch für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise im kosmetischen oder technischen Bereich

Außenbereich:
- Großzügige, wettergeschützte Terrasse
- Gemauerter Außenkamin und Außenküche
- Weitläufiger Garten mit Sprinkleranlage und Rasenmäherroboter
- Kleiner Teich mit Koi-Fischen, die bei Interesse übernommen werden können
- Große Hausauffahrt mit ausreichend Platz für mehrere Pkw

Zusätzliche Nutzflächen:
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte
- Kleine Werkstatt, flexibel nutzbar
- Spitzboden über der Garage als zusätzlicher Stauraum

Sonstige Angaben

Der ausgewiesene Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
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